房产中介打死不肯说的秘密！

　　在这个全民聊房的时代，房产中介是我们普通老百姓绕不过去的名词。话说中国的房产中介和国外还不太一样，我们是典型的靠天吃饭。天是什么——就是政府的调控政策。

　　和保险公司一样，房产中介行业在中国是被长期污名化的行业。很多人一说起保险：骗子，一说起中介呢，更恨得是咬牙切齿，好像房价就是这些无良中介给推高的。

　　亲，你这么说真是太给中介面子了好不好，他们哪有这么大的本事。

　　但是，在过去这10多年里，为了生存，为了赚钱，房产中介的各种违规行为时常见诸报端。

　　比如有中介还没给客户找到房子就会先收取看房费，假如最后没有找到合适的房子，看房费不退。

　　岂有此理！

　　还有房产中介利用信息不对称，私自抬高房价出售，从中吃差价。

　　还有一些小型的无良中介恶意拖欠房租、扣留押金或者不退定金，更有甚者，有的中介会对客户进行重要事项的隐瞒，严重的不惜伪造、变造合同示范文本来忽悠客户。这可是极其严重的犯罪行为。

　　不过经过多年整治，今天的房产中介已经比以前规范很多了，但依然有很多猫腻需要我们防备。

　　Secret1

　　最常见的就是推荐房子时避重就轻，语焉不详，满嘴跑火车。

　　比如说小周想买一套周边生活设施比较完备的比较便利的成熟小区的房子，那中介就带他去看一下，一看，这小区不错，门口就是大卖场，非常繁华。中介还煞有介事地带着小周在四周转了圈，附近学校、菜场、绿化、公园医院一应俱全。

　　但是小周入住后才发现，一到夏天，大卖场边上有一个夜市，每天晚上都是轰隆隆的噪音和呛人的油烟味，恰巧小周买的房子正对着夜市，导致每天晚上都不敢开窗，而且睡觉也不安宁好不好。

　　可房子买都买了，又能怎样呢？

　　凑巧有一天，这个中介又打电话过来推销房子，小周自然史劈头盖脸一顿臭骂。谁知这个中介居然毫无愧色，嬉皮笑脸的说：周先生，这房子的确不太好，不过我给你找了一套，要不要再买一套。

　　听到这话，小周也是哭笑不得，因为在中介口中，就好像买房和买菜一样，不好，再来一套。

　　Secret2

　　另外买二手房装修也是一个大问题。

　　因为有的房子装修还很新，你可以直接入住，有的房子装修很破，肯定全部敲掉，有些房子最郁闷，半新不旧，就很难办，到底是敲还是不敲呢。

　　比如说小王想买婚房，但因为资金有限，之前看的房子要么太小，要么太旧。突然有一天，中介说有套房子大小合适，装修很新，价格却和周边毛坯房差不太多，可以直接当婚房，省心省力，多好啊。小王跑去一看，果然太适合做婚房了

　　天赐良机不可失，小王当场拍板买下。

　　可谁知道住进去没多久，总觉得说这房间里面总是散发出一股淡淡的霉味，后来味道就越来越浓，找懂装修的朋友上门一看才发现，和卧室仅一墙之隔的卫生间防水有问题，所以有霉味。

　　最后不得不把卧室和卫生间的装修都敲掉，重新做防水，不但你多花好多钱，而且还影响了小王的婚期。

　　所以买房切忌冲动，尤其是那些看起来装修很新的房子，更要当心，因为装修少则几万，多则几十万，而且费时费力，装修好的房子价格就会比装修普通或者说是毛胚房的房子高出一大截。

　　这时房子有没有墙体开裂、漏水等质量问题，一定当面向房东问清楚。如果乍一看没问题，最好也在购房合同中写进一条，要房东做出保证，如果房屋存在漏水问题你需要负怎样的责任，这样才能叫万无一失。

　　Secret3

　　还有现在二手房买卖的税费计算十分复杂，对于中介算出来的税费不能偏听偏信。

　　一是因为中介也是人，也可能算错。

　　二是这年头政策说变就变。

　　三是中介可能会耍心眼，这要特别提防。

　　比如说先报个很低的税给你，吸引你说这房子划算。等你合同签好定金付了，才说对不起我算错了，你还得再多付几万元税，到时候你不就傻眼了嘛，你就骑虎难下，很有可能到头来哑巴吃黄连，这亏自己吃尽。

　　所以你一定要自己搞清楚当下最新的税费计算标准和这套房子它真实的税费负担是多高，毕竟这年头房价那么高，有税没税，税高税低那可是动不动几万甚至几十万的差距啊。

　　因为现在市场上卖家只讲到手价，也就是说房屋买卖中的所有税费都跟我无关，全部买家承担，所以对买家来说最安全的方法是让中介报一个打包价，把包括中介费在内的一切税费打包在一起，报一个价给我，今后不管什么理由，我都不会再多出一分钱。

　　事实上，房产中介不肯说的秘密那多了去了，肯定不止这些。这行的水太深，所以，我们在买房时务必要提高警惕，谨慎签每一个字，谨慎付每一笔钱。

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