)10月1日至今，成都市先后两次发布促进房地产市场平稳发展的通知，对此前异常火爆的房地产市场起到了明显的平抑作用。但限购新政同时也终结了房产中介们的幸福生活，他们的月收入从此前的数万元骤降至“每月业绩为零”。尽管如此，这些年轻的房产中介们没有更好的办法，只能陷入更深的迷茫。
国家统计局发布的《2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》，成都新建住宅以0.8%的环比跌幅成为全国跌幅最高城市。本周，成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交19.90万平方米，降幅为42.59%。其中商品住宅成交面积为14.10万平方米（1268套），环比下降43.15%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读分析，10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。
11月28日，成都楼市收紧，中介生意清淡。 杨涛摄
1房产中介昨日辉煌：月薪过万很容易
统计数据的快速回落，对链家的中介李娜来说感受最为明显，想起今年9月份成都房地产市场的火爆场面时，李娜还是挺兴奋，虽然整整一个月，她每天都在成都各个楼盘之间来回穿梭。因为她知道，市场的火爆带来的是交易量上涨，自己的收入也水涨船高。
“9月运气好，正好有同学、朋友要买房子，总共成交了五六套，提成到手大概两万五。”李娜回忆说，那个月自己几乎没有时间休息，一天吃不上一顿正儿八经的饭，“陪客户签合同签到凌晨3点，早上6点就要起来陪客户去看房子”。
事实上，今年8、9月份，正是成都房地产市场最为火爆的一段时间。“客户也很疯狂，上午看房，下午就签合同，因为过了12点就要涨价。”那段时间，李娜工作的门店内墙上的战报，隔不了几天更新一次，销售纪录也被打破了一次又一次。
另一家房产服务平台的中介王军也很怀念那段“很有激情的日子”，带客户看房的同时，他自己也留意着称心如意的房子，思量着再过几个月就可以攒够一套房子的首付。不过，王军不愿意透露自己那时的月收入。
“有没过万？那段时间月薪过万很容易。”今年只有22岁的王军有些神秘地说。实际上，在房地产市场火爆的时候，一些中介机构的房产经理年薪百万的消息层出不穷。也是因此，链家、搜房、我爱我家等一大批中介平台迅速成长起来，引得无数年轻人带着财富梦成为一名中介。
2痛苦的坚守：两个月成交量为零 替房东客户去房管局排号
但李娜和王军的好日子没有持续多久，今年10月1日，成都开始实施商品房限购政策，犹如给火热的房地产市场浇了一盆冷水。像李娜和王军这样的房产中介的好日子也戛然而止。
11月28日，李娜说起来满脸苦涩，“眼看着11月就要过去了，这个月业绩恐怕又要是零”。
王军的日子也不好过，11月已经所剩无几，他还没有卖出去一套房子。“我们这个店覆盖的区域只有二手房，十一之后，房东都处于观望状态，没有房源。”而此前的10月份，王军只有6000元的业绩，自己可以拿到50%提成，“去掉五险一金后，到手两千多”。这个收入，让他距离自己的房子又远了不少。
“没钱回家过年了。”李娜和阿龙打趣说。也是因此，这对今年只有24岁的情侣格外珍惜每一个看房的客户。有一个休息日，阿龙的两个客户要看房，一个在城东，一个在城西，自己一个人跑不过来，李娜替阿龙陪着客户看了一整天房子。不过，最终没有一个客户买房，对他们来讲，“这很正常”。
除此之外，二手房交易实行预约排号后，专门做二手房的阿龙又多了一件事——去房管局排队。“上次我打麻将打到晚上12点，就直接去排队了，有个女孩凌晨3点去排队就已经拿不到号了。”阿龙说。
“我们是替房东和客户去排队，他们只负责在合同上签字就行了。”阿龙说。
受政策的影响还表现在，随着调控政策的收紧，监管部门对开发商的预售也进行更严格的把关。“开发商因为拿不到预售证，就没有新的房源推出来，我们也只好闲着了。”做新房中介的李娜说。
记者采访时，不止一个中介表示，之所以进入这一行业，看中的是高薪。如今，高薪已经不再，但他们中有不少还是选择继续坚持。“说不定市场还会好起来。”刚刚转正一个月的王军说。（文中人物均为化名）
3持久战：上海、天津楼市调控升级
今年，北京、深圳、武汉、杭州等地相继“加码”楼市调控政策。最近，这场持久战在国内其他城市开始升级。
11月28日晚，上海、天津针对楼市调控政策分别出台“升级版”，而上海的调控政策堪称严厉。
28日晚，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，其中主要涉及楼市信贷政策是：
自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
同日，上海市住房公积金管理委员会印发的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，则要求严格：
执行公积金差别化信贷政策，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
此外，该通知还要求，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
同样是28日，中国人民银行天津分行官方网站挂出了由该行与同天津银监局联合发布的《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》。
一、对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
二、规范阶段性担保放款管理。个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。
三、上述政策自发布之日起次日实施，未明确事宜继续按照国家现行差别化住房信贷政策执行。发布后在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同，按照本通知要求执行。
4成都会不会跟进？
而在11月17日，成都就已经出台了对成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施。
政策要求，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。
“此轮政策还要求核查购房者的全国征信，覆盖范围无疑要大很多。”成都香木林置业营销策划总监陈光健说，包括北上广深以及南京在内的众多城市，今年以来房价上涨幅度非常大，如果政府再不严控，可能会导致更大的泡沫。
“年初政府针对楼市去库存出台了一系列的强刺激，虽然效果非常明显，但是众多一线城市和部分二线城市的房价涨幅过快，已经让去库存‘变味’了，此次各地出台的调控政策也是在意料之中的事情。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，自10月份以来，成都已经出台了两次楼市限购政策，短期内再出台政策的可能性不大，毕竟成都的房价水平与国内同等城市相比，还有很大的差距。
根据此前国家统计局公布的《全国70城房价指数报告》显示，今年10月份全国70个大中城市中，上海在房价指数环比增幅排行中已经跌出了前10位的水平，证明抑制房价快速上涨的工作总体到位。而从同比增幅数据看，上海排在了全国第四位，其中前三位城市分别为合肥、厦门和南京。
综合 华西都市报 川报观察
作者：文强 董兴生
编辑 杨琳
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