为何加拿大政府不断调控 房价依然狂飙？

　　今年，加拿大各级政府采取各项措施冷却房市，包括加税、收紧房贷保险政策、收紧房贷审批、收紧报税规则等，但看起来收效并不明显。加拿大房地产为何能持续火爆？

　　据彭博新闻报道，加拿大央行前行长道奇(David Dodge)近日对加拿大温哥华和多伦多楼市过热问题发表评论，称令人担忧的不是需求，而是供应受限。

　　报道称，最新的房地产数据显示，联邦政府最新的按揭规定并没有立即对楼市产生影响。

　　道奇曾任职加拿大按揭和房屋公司，是前加拿大联邦财长，于2001年至2008年任央行行长。

　　他说：“问题并不复杂，一条是供应曲线，一条是需求曲线，如果限制了供应，价格上涨就不足为奇。”

　　他认为，在多伦多和温哥华两大最热的市场，房价越来越受到供应有限的驱动，对此联邦政府已经无法发挥作用。

　　联邦的按揭新规打击的是全国各地的市场需求，并且已经威胁到国内其他已经疲弱的市场。

　　道奇指出，现在最大的问题在于，地方政客不愿意加快房屋开发建设。

　　联邦政府于10月初先后出台一系列举措，包括收紧买房者的按揭规定，建议银行分摊按揭亏损，但是最新楼市数据显示，这些措施并没有立即见效，尤其是在多伦多。

　　加拿大地产协会的数据显示，10月份多伦多平均房价按月上涨了2%，按年上涨了18%。在温哥华，房价10月份略有下跌，但按年仍上涨达28%。

　　与大温地区和大多地区的楼市形成鲜明对比的是，其他地区的房价都没有上涨或出现下跌。这也反映了联邦财长莫奈的新规成效不彰。

　　目前，加国各大银行，贷款中介和建筑商都开始表示担忧，要求政府关注供应问题，而不是需求。

　　财长莫奈说，他并没有忽略供应问题，财政部官员已经设法说服卑诗省和安省政府采取行动，增加房屋供应，但是至今得不到回应。

　　在多伦多，新房供应量极为紧缺，其中2015年低层房屋的建设量比上年减少了25%，仅12,156间，是1995年以来最少的。

　　2015年独立屋的新屋完工量减少了18%，仅7,871间，是1978年以来最少的。

　　“数据已经说明问题，开发商只能建造获批准建造的数量。”