秦皇岛人最后悔的事情是啥? 又错过最佳购房窗口

　　上个月笔者曾写过一篇《秦皇岛凛冬将至，然而开发商手中却没粮了》的文章，在楼市“金九银十”结束后，秦皇岛楼市正式步入冬日淡季，楼市温度与气温“神同步”，随着气温的骤然下降，房产市场的活跃度也一同下降。

　　楼市活跃度骤然下降

　　根据搜狐焦点秦皇岛站的400来电统计数据，11月份秦皇岛楼盘400来电次数达12258次，环比下跌29.44%，同比上涨37.62%。

　　海港区楼盘来电量达7095次，环比下跌26.41%；开发区楼盘来电量达2139次，环比下跌23.41%。

　　山海关区楼盘来电量达348次，环比下跌15.94%；北戴河区楼盘来电量达618次，环比下跌16.6%。

　　北戴河新区楼盘来电量达549次，环比下跌57.83%；东戴河楼盘来电量达681次，环比下跌41.19%。昌黎楼盘来电量达498次，环比下跌31.97%。

　　凛冬到来后，秦皇岛各个区域的楼盘来电量全面下降，其中北戴河新区下跌幅度高达57.83%，相比前两个月的温柔下跌，11月份来电量堪称暴跌，绥中东戴河区域的来电量下跌幅度也高达41.19%，接下来旅游地产又将迎来长达半年的“冬眠”。

　　房价上涨观望加深

　　楼市活跃度的下降一方面与天气的转冷、市场的淡季周期有关系，但最近楼市一些变化也影响了购房者的出手。

　　首先是房价的变化，根据市房管局提供的市场数据，10月秦皇岛城区商品房均价6583.23元/平方米，同比增长13%，环比增长3.98%。

　　其中商品住宅均价6570.82元/平方米，同比增长15.46%，环比增长6.40%，环比、同比双双上涨。从统计图表可以看出住宅的价格曲线在10月份陡然上涨，从每平米6175.76元涨到每平米6583.23元，平均成交价一个月上涨了409元。

　　另一份不同统计口径的“国家数据”也印证了秦皇岛房价的大涨。11月18日，国家统计局发布了70城10月份的房价变动情况，秦皇岛商品住宅价格环比上涨2.4%，连续第9个月保持环比上涨，涨幅居全国70个城市的前列，在河北省是房价涨幅最高的城市。

　　随着房价的稳步上涨，许多购房者错过了秦皇岛的最佳购房窗口，在一定程度上也造成了购房者的观望，在搜狐焦点秦皇岛站近期的一份楼市调查中，38%的购房者认为目前房地产市场不明朗，准备观望一段时间。

　　另外，秦皇岛主城区目前的可售房源基本上“弹尽粮绝”，在搜狐焦点秦皇岛站近期策划的“港城置业手册2.0”系列报道中，对主城区四大置业区域的市场现状进行了梳理，部分区域的可售房源近乎见底，其中环岛片区的库存房源最紧张，整个环岛周围的在售房源不到100套。

　　目前在市区范围房源比较充裕的是耀华片区，像琪鑫汤河铭筑、博辉万象城可售房源都在200套以上，博维中央公园也有近200套的房源在售，万和城的大量房源还未开盘，总的来说耀华版块的房源储备还是很丰富的。文/昭昭