)主要内容
事件观察：
1. 11月28日，上海市住建委公布，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
【点评】此次调整后，上海首套房认定由“认房不认贷”收紧为“认房又认贷”，且首套房首付比例由30%提升为35%。同时，公积金贷款政策同步收紧，包括：提高二套改善房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%；调高二套普通房利率上浮10%、下调二套普通房个贷限额10万元；停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数则从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。此次调整力度之大，一方面提高门槛、影响预期限制了购房需求；另一方面对改善型需求的购房者影响较大。
近2个月以来房地产市场经历了3轮调控：第一轮是国庆期间21城出台密集的收紧政策，主要从限购、限贷、土地供应等方面对市场进行调节；第二轮是国庆后到11月27日之间，各地发布细则落地执行调控新政，并陆续有新的城市加入；第三轮调控进一步加码，始于此次的上海新政，对信贷政策的全面收紧。这是恢复到了2014年“9·30”新政之前的政策力度。前两轮的调控主要影响投资需求，第三轮的调控全面约束改善需求，并在银行端发力，包括济南、南京等地银行暂停房贷。后续可能有其他一线城市及热点二线城市跟进，预计后续楼市迅速降温。
相关图表：
来源：中信期货研究资讯
关注中信期货研究资讯，了解更多市场信息、掌握最新市场动态
免责声明
除非另有说明，本报告的著作权属中信期货有限公司。未经中信期货有限公司书面授权，任何人不得更改或以任何方式发送、复制或传播此报告的全部或部分材料、内容。除非另有说明，此报告中使用的所有商标、服务标记及标记均为中信期货有限公司的商标、服务标记及标记。中信期货有限公司不会故意或有针对性的将此报告提供给对研究报告传播有任何限制或有可能导致中信期货有限公司违法的任何国家、地区或其它法律管辖区域。
此报告所载的全部内容仅作参考之用。此报告的内容不构成对任何人的投资建议，且中信期货有限公司不因接收人收到此报告而视其为客户。
中信期货有限公司认为此报告所载资料的来源和观点的出处客观可靠，但中信期货有限公司不担保其准确性或完整性。中信期货有限公司不对因使用此报告及所载材料而造成的损失承担任何责任。此报告不应取代个人的独立判断。中信期货有限公司可提供与本报告所载资料不一致或有不同结论的报告。本报告和上述报告仅反映编写人的不同设想、见解及分析方法。本报告所载的观点并不代表中信期货有限公司或任何其附属或联营公司的立场。
此报告中所指的投资及服务可能不适合阁下，我们建议阁下如有任何疑问应咨询独立投资顾问。此报告不构成投资、法律、会计或税务建议，且不担保任何投资及策略适合阁下。此报告并不构成给予阁下的私人咨询建议。
中信期货有限公司2016版权所有并保留一切权利。
深圳总部
地址：深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座13层1301-1305、14层
邮编：518048
我来说两句排行榜