买衣服不合适可以闲置
买手机有问题可以退换
但是房子一旦买了
我们没有买了房子去空置的资本
也没有三十天无理由包退换的资格
年轻人辛辛苦苦攒了几年钱买了房
却因为选错了房型而搭上了几年、几十年的舒适居住体验
实在是得不偿失!
所以小屋君在这里就告诉你们到底怎么看户型!
快速褪去“户型小白”的身份,分分钟变身“户型达人”
问清套内面积,房子到底有多大?
宣传册上写的建筑面积并不代表实际的居住面积,建筑面积不仅是户型图那一部分的面积,还包括一些公摊面积如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等。
建筑面积去掉公摊面积,才是套内建筑面积,也就是你买的房子真正可支配的面积。套内建筑/建筑面积=得房率,得房率越高,你的居住体验就越好。
下图是一些常见楼盘的套内建筑面积换算率,大家可以根据楼层高度,粗略估算出套内建筑面积来。
但是宣传册上一般不会表明套内面积,置业顾问也不会主动提起套内面积,所以一开始就问清楚套内面积,可以减少拿房后的落差感。
除了弄清楚套内建筑面积,还需注意的一点是千万不要因为贪房子赠送面积的小便宜而买房,买房应结合自身需求和实力综合考量地段、配套、朝向和户型等方面,不能因为贪小便宜捡了芝麻丢了瓜。
弄清户型图符号,对房子有基本概念
看一个户型图怎么能看不懂符号?下图就是常见的户型图符号,其他诸如沙发、床等家具类符号可自行辨别,在此就不做赘述了。
此处再简单介绍几个符号:
大门是一个扇形,代表推开的动作以及范围,扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就门往外开。
窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。窗户一般是三线连接,无凸出;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上去更大。
空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。
这里有一个重要的信息点可以多加留意,那就是这套户型里有多少非承重墙,这决定了你后期装修房子的时候改造的力度和灵活性有多大。
如果有两套相似的户型摆在你的面前,肯定首选非承重墙多的那个户型。
看清窗户朝向,住得舒不舒服就靠它
若无特别标注,户型图一般以“上北下南左西右东”来摆放。这时候,购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为:东南、正南、东、西南、北、西。
此时要特别留意窗户的朝向,因为窗户朝向直接影响采光、通风,决定了房子居住的舒适度。
朝向正南不一定最好
偏东偏西都可以
东南方向更好,常年不闷也不燥
算清进深和开间
户型方不方正你说了算
千万不要忽略了户型图上的数字,这些数字蕴含了很多意义,不仅能算出房子的面积,更能看出房子的开间和进深比例。
开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间。
进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。
如果进深过大,开间过小,则会影响采光通风,房间内会比较暗。
如果进深偏小,开间过大,则会不利于房间保温,浪费了能源。
所以户型的进深与开间的合理比例应该是1~1.5,这就是一般意义上的户型方正。
以下图为例,右侧的两厅舒适性明显好过左侧的两厅
而这些都是可以通过开间进深比就能得到的概念
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