西安大明宫区域为什么房价走势居高不下？

　　作者：房脉网潘有冬

　　各位房友，大家好，今天我和大家聊聊大明宫区域的发展及未来趋势。

　　说到大明宫片区，大家第一时间想到的可能就是大明宫遗址公园，首先给大家普及了一下大明宫的历史。

　　大明宫初建于唐太宗贞观八年（634年），名永安宫，是唐太宗李世民为太上皇李渊而修建的夏宫，也就是避暑用的宫殿，贞观九年（635年）五月，李渊病死于大安宫，夏宫的营建工程也就此停工。李渊去世后，改称为大明宫，又称“东内”。

　　大明宫再次大规模营建是在高宗龙朔时期。“龙朔二年（662年），高宗染风痹，恶太极宫卑下，故就修大明宫”。当时为修此宫曾征收关内道延、雍、同、岐、幽、华、宁、鄜、坊、泾、虢、绛、晋、蒲、庆等十五州121钱，且在龙朔三年二月减京官一月俸，以助修建。经过这次大规模营建，大明宫才算基本建成，更名为蓬莱宫，并入住其中。咸亨元年（670年）宫殿再次改名为含元宫，神龙元年（705年）复名大明宫。

　　在城北现在有两个地方的房子价是极高的，一个是市政府，另外一个就是大明宫了。市政府商圈，顾名思义，有了市政府害怕周边没有商业配套、医院、学校、公交等等吗，再加上万科、保利等全国知名开发商也在这卖楼，所以这个地区的房价自然而然就被炒高了。

　　那么，大明宫的房价为什么这么高呢？我总结了以下三点：

　　1、大明宫是由曲江开发的。

　　就是说开发大明宫的跟开发曲江的是同一个单位，说白了也就是说大明宫在一开始是要模仿曲江模式的。一个南湖，将曲江从鸟不拉屎的荒凉地变成了人人争相入住的“富人区”。也更大的拉开了西安南北的差距，为了平衡这种差距，也为了城北能更好的发展，才在城北又建了大明宫遗址公园。希望利用大明宫能将周边乃至整改城北的发展带动起来，因此也为城北规划了“一心两翼三圈六区”这个格局，而大明宫就是这个中心。

　　一心：大明宫国家遗址公园；

　　两翼：以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；

　　三圈：形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；

　　六区：规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区等六个功能区。

　　2、背靠大树好乘凉。

　　有了大明宫这个中心，周边的配套也就好了。地铁2号线有“大明宫西站”，地铁3号线有“大明宫”、“含元殿”两个站点。在大明宫开园之后，紧接着大华1935也就开建了。其实他们两个之间还有一个共同之处，就都是在原址上改建，尤其是大华1935，它是在原长安大华纱厂，也是“陕棉十一厂”的厂区改建的。定位为涵盖文化艺术中心、工业遗产博物馆、小剧场集群、购物街区等城市生活多种功能、多样文化、多元消费的文化商业mall。目前已经有部分建成了，据我所知，它的书吧已经建成了，并且每周末都有读书交流活动，之前任志强还去做过演讲。

　　除了大华1935，太华路也是一大重点。太华路作为连接南北的重要干道和大明宫国家遗址公园的东大门，它的地位是非常显著的。尤其近年来中海、万科、万达等知名开发商的频繁加入，开发楼盘，让太华路逐渐也热闹了起来！

　　3、大牌加入，配套越来越完善。

　　中建、万科、万达、龙湖、大明宫、龙湖、华远、绿地集团等知名企业纷纷加入大明宫商圈。目前，已经拥有了百寰国际、西安大明宫万达广场、大明宫中央广场、四海唐人街、西北（大明宫）轻工批发市场大华·1935等众多商业。城北人民购物再也不去钟楼啦，尤其是大明宫万达广场开业后，这可是大明宫在西北地区最大的购物广场啊，里面各种品牌应有尽有。最后，世纪金花购物中心也在大明宫安家啦。

　　从以上三个来看，无论是交通还是生活配套，大明宫拥有了全城北最完善的，因此房价不高是不可能的。如果说市政府搬迁是给经开注入了强心剂，那大明宫的开发建设就是整个城北的马达，发展动力的来源。

　　有房友会问：那周边有配套的学校吗？

　　答案是肯定的，太华路小学和大华中学，大明宫中学，大明宫小学，都是不错的学校。

　　最后说到房价，我给大家列举几个品牌楼盘的均价：

　　万科大明宫：精装均价15000；白桦林明天：均价10000；这是两个紧邻太华路 比较高端的两个楼盘。

　　名京九合院，在大明宫遗址公园西侧，未央路旁，均价8000；

　　中国铁建西派国际：均价8500，北二环与太华路十字东南角。

　　小结一下：大明宫区域项目也很多，价位也各不相同，这也只是些参考，具体的项目可以联系你的分析师让他根据你的需求给你推荐，买房怕上当，就上房脉网。

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