)2016年被称为是楼市政策年，这一年，楼市调控可谓先松后紧，政策频出，各种利好接连面世以去库存。伴随着2015年的去库存声音，2016上半年降首付、减免税、公积金提高额度等政策密集出台……楼市从此便开始升温，全国热点城市的房价也随之水涨船高，济南楼市也在涨价之列。
下半年，楼市政策由去库存的宽松转向收紧，限购政策重出江湖，首付比例提高，公积金贷款额度调整，银行信贷“认房又认贷”，商品房专项检查展开，市场秩序加强规范……收紧的政策给火爆的楼市降了温，使得10月、11月以来的济南商品房交易量明显萎缩的同时，房价快速上涨的幅度也得到了有效的抑制，至此年终将至，我们来一同盘点一下。
2016年2月——不限购城市首付比例下调 山东调整房产交易环节契税营业税优惠政策
2月2日，中国人民银行、中国银监会联合下发通知：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。济南作为不限购城市，居民买房无论是首套还是二套，首付比例都可以降低5%-10%。首付门槛降低，有利于刚需群体和改善需求群体加快入市脚步，尤其对于积蓄不多的年轻购房者来说非常有利。
2月24日，山东省财政厅、山东省地方税务局、山东省住房和城乡建设厅联合发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的书面通知。通知明确：居民家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。山东省的契税政策扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房。
2016年3月——公积金贷款额度提升 可缴存住房维修资金
3月7日，济南公积金贷款额度提高政策正式落地执行。2月22日，济南住房公积金管理中心发函，拟调整公积金贷款政策，核心内容即公积金最高贷款额度由60万元提高到70万元。
2016年4月——济南新型城镇规划公示：放开四类人员的落户限制
《济南市新型城镇化规划(2015-2020 年)》公示，全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。落户限制的放开是一项利国利民的政策，随着放开落户限制的实施和推进，城市人口结构、人口布局、人口经济等方面都将产生巨大的变化，并且迎来新的发展机遇。
2016年7月——工行个人商用房贷款首付比例最高70%，济南已实行；济南公积金还房贷可按月提取
7月11日，中国工商银行发布《关于加强 个人商用房贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》内容包括，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。
7月27日《济南市住房公积金提取管理实施细则》正式印发。为公积金提取增加了一种方式，即“偿还购买自有住房贷款本息的”，可以按月提取公积金余额。8月1日起，公积金贷款的济南市民就可以按月提取公积金余额还月供了。济南市民还房贷提取公积金原本有两种：按年提取和冲还贷(使用公积金余额提前还贷)。
2016年8月——山东买二套房契税优惠；济南土地新政：住宅用地不得设置限制性条件，不得与招商引资项目挂钩
8月22日，省政府发布一项意见，意见全称 《山东省人民政府关于运用综合政策措施支持扩大消费 的意见》。其中提到了有关住房等各方面的政策。深化住房分配货币化改革：严禁党政机关、人民团体、事业单位以单位名义建设或团购住房。用足用活公积金：全面开展冲抵还贷业务，减轻贷款人 还款压力。房地产税收优惠：落实房地产交易环节契税、增值税优 惠政策，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，不区分普通、非普通住房，一律免征增值税。将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到 家庭第二套改善性住房。
8月23日，在6.30大限后，济南市政府公布《关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行) 》，重新确立济南新的土地出让模式。住宅用地不得与招商引资项目挂钩，土地出让时不得设置影响公平公正竞争的限制性、排他性准入条件。容积率大于1.0。单宗住宅用地出让面积不得超过20公顷。商业及商住混合用地原则上不得设置限制性、排他性准入条件。
2016年9月——济南市政府发布调控楼市“济八条”
9月28日：济南市政府正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》，共公布八条规定，其中涉及土地供应、拍卖、价格指导、炒号倒号等。首次提出房屋预售许可管理时，将实施“价格指 导”，开发商哄抬房价将拿不到预售证。且规定土地溢价率超过100%时，土地出让金缴纳时限从半年缩短到半个月。此外开发商未取得预售证，不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性 质的费用。已取得预售证的商品住房项目，开发 商须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
2016年10月——济南限购政策重磅出击、严查房价上涨过快、楼盘炒号、预售违规等行为、公积金贷款政策收紧等
10月2日：济南限购：首付比例由20%提高到30%，非本市户籍限购一套！ 一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由 30%提高至40%。二、家庭用亍购房的公积金贷款最 高额度由70万元调整为60万元，个 人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第 三套住房丌提供公积金贷款。三、本市户籍家庭已有三套住房 的，暂丌得再购房。非本市户籍家 庭在我市限购一套住房。
济南调整公积金贷款政策出炉：两人及以上最高可公贷60万，一人最高可公贷30万 两人及以上缴存住房公积金的职工家庭 公积金贷款最高可贷额度为60万元（平阴、济阳、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元（平阴、济阳、商河 为25万元）。二、购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅住房公积金贷款最低首付比例为40%。三、禁止向购买第三套商品住宅的职工家庭发放住房公积金贷款。
10月3日：济南严查楼盘短期内涨价过高、开盘炒号、违 规收预订款等违规行为。 （一）未取得预售许可证商品住房项目，以电商团购、讣购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用的；违规宣传、夸大宣传、发布虚假、违法广告，违规开展和参加展销活劢，存在欺骗和诱导消费者行为的等……
10月4日：济南出台楼市“禁炒令”，对网签做 出严格限制，打击改合同、炒房等行 为 已在网上签订商品房买卒合同的，除以下情形外，丌得撤销戒变更合同信息：1、房地产开发企业不购房者之间因某方 违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁 定戒判决需要撤销合同的2、房屋交付使用自公布之日起90日内，购房者所购房屋因存在严重质量问 题，经有关部门讣定，需要解除合同的3、商品房交付后，实测建筑面积不合同约定误差超过±3%，商品房买卒合同中 已约定可解除的
10月8日： 济南限购细则出台：买房需提供限购证明，离婚规避限购行丌通 自2016年10月3日起，对 在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家 庭，暂停在本市部分区域向 其出售住房。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭。
10月14日：济南住房公积金管理中心：公积金贷款买二套房不再有首套标准，二套必须首付四成，济南原公积金贷款政策为：首套房已还清贷款，二套房公贷执行首套标准。10月2日济南公积金贷款政策中提到：购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。此次新政策执行，不管有没有结清首套房的商业贷款，只要是家庭第二套房，公积金贷款购买，首付比例必须是40%。首套房的讣定为无房无贷。
10月28日：山东严打九类房地产广告承诺升学、升值均属违法。山东省工商局出台了《关亍迚一步加强房地产广告管理的通知》。《通 知》指出，山东个别房地产开发企业和中介机构趁机散布丌实信息、发布虚假广告，侵犯消费者合法权益、扰乱房地产市场秩序等问题，制造市场紧张气氛，在社会上造成恶劣影响。《通知》要求，山东各级工商、市场监管部门要狠抓案件查处工作，查处一批房地产广告典型案例，形成有力震慑。要严格办案程序，做到事实清楚、证据充分、定性处罚正确、程序合法。
2016年11月——济南：商品房须“一套一标” 违者最高罚5000元
11月29日：山东省物价局会同省住建厅、济南市 住建委、物价局、房管局召开的商品房销售明码标价与项检查提醒告诫会上获悉，济南市物价局向60余家房地产开发企业和房地产中介机构，下发幵宣读《关于规范商品房销售明码标价行为的提醒告诫函》。物价部门将组织开展的商品房销售明码标价与项检 查工作，未实行“一套一标”的，每套处 5000元罚款。
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