11月三类城市房价环比增幅均有收窄 二手房报价首次出现松动

　　人民网北京12月19日电 （孔海丽）根据国家统计局11月份70城房价数据测算，新建商品住宅价格环比增幅延续了10月份收窄的态势。二手住宅价格环比增幅回落明显，房东报价首次出现松动。

　　新建商品住宅价格环比增幅持续收窄

　　11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%，相比10月份的1.1%有进一步回落态势。同时，70个大中城市中，11月新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。房价上涨的城市数量持续减少。

　　易居研究院监测国家统计局数据显示，70城房价在2015年5月份完成止跌反弹的过程后保持上涨态势，本轮调控之后开始趋稳。2016年5-6月份增幅曾出现收窄，7月份呈现持平态势，而8-9月份则继续攀升。到了10月份，受政策调控的影响，房价环比增幅出现明显回落。11月份延续增幅收窄的态势，调控的积极效果得到加强。

　　对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、0.4%和0.8%，而10月份分别为0.5%、1.3%和0.9%。三类城市增幅均有收窄，其中二线城市最明显，杭州更是成为房价环比跌幅最大（0.4%）的城市。

　　财经评论员严跃进表示，一线城市调控政策相对更严格，所以近期房价上涨态势也得到了较好的抑制。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但其他一些城市依然有比较明显的房价上涨现象，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，受一二线城市政策调控的影响，部分城市近期购房节奏总体较快，房价上涨节奏快过一二线城市。

　　二手住宅价格环比增幅回落明显

　　对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，11月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.3%，目前已经出现连续20个月的上涨。相比10月份的0.6%，11月份的增幅明显回落，房东在二手房报价方面开始放低姿态。

　　同步参考中原二手房报价指数北京、上海、广州近三个月的数据，其变化与二手房价格趋势呈现正相关。随着10月份二手房价格增幅趋缓，中原二手房报价指数随之降低。11月份，三个城市的二手房报价指数首次出现低于50%的情况，下调报价房东数量超过上调房价的房东数。

　　制表数据说明：当中原报价指数高于50%时，说明报价上调房源占比高于报价下跌房源的占比，房价上升的可能性较大；低于50%时，说明报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比，房价很可能会下跌；50%则表示报价上调房源占比与报价下跌房源占比基本相同。

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　　数据来源：万得资讯

　　据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，一二线城市11月份房价走势继续呈现积极变化。但基于未来几个月房价环比预计依然处于整体增长情况，目前已经连续12个月正增长的房价同比增幅也会随之继续扩大。

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