)小编语：还有几天，2016年就要正式成为过去式，回头看看，这一年里楼市竟然发生了这么多事，地王最多、成交量最大、杠杆最高，小编想发问，为什么那么多人倾尽所有也要买房？
先回顾下2016年，中国楼市究竟狂热到什么地步？
这是地王之年
12月14日，调控新政后深圳首次宅地出让，40余家房企到场，21家房企参拍。最终，碧桂园与对手们厮杀80多分钟后艰难拿下坪山沙湖社区地块。同日，9家房企拼抢天津北辰区顺义道一幅地皮，触发50%土地溢价率红线而被“熔断”。
上述激进拿地现象几乎贯穿整个2016年——尽管下半年陆续出台了史上最严的楼市调控政策，但房企夺地热情依然高昂。
2016年是不折不扣的“地王年”。据克而瑞研究中心统计，截至今年11月底，全国共计成交318宗单价、总价地王。这股地王潮发端于一线城市，后迅速蔓延至二线三线城市。其中合肥、南京、上海和杭州的地王数量均在20宗以上。地王平均溢价率超过100%的城市不在少数，甚至连三线城市东莞今年也创出10宗地王，平均溢价率达455%。
与地产商狂热拿地相悖离的是地方政府节制惜售。于是土拍市场出现了“量缩价涨”之牛市格局。中原地产研究中心提供的数据显示，截至11月底，36个重点城市合计住宅土地面积成交2980宗，面积3.03亿平方米，同比下降17.8%，但成交金额已达1.3万亿元，同比增长52.3%。
分城市看，目前已有苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超过1000亿元，从溢价率、楼面价、土地成交额看，均超过了历史水平。
分房企看，截至12月8日，50大房企拿地金额合计1.32万亿元，比2015年全年增长32.8%，其中7家企业拿地金额超过500亿元。
热点城市土地供不应求的紧张局面既有政府控量因素，也不乏大环境影响。其一，企业投资方向逐渐趋同——扎堆一二线城市；其二，随着央企重组整合持续推进，部分央企为保留房地产业务“名分”，不惜高价拿地以迅速充大自身体量；其三，持续宽松的流动性为房地产公司拿地提供了源源不断的低成本融资。
今年来明显增多的“面粉贵过面包”的地王案例亦让房地产巨头陷入窘境。
在万科总裁郁亮看来，地价房价比在1：3左右比较合理，但有些地方却超过了60%，“万科也是进退维谷，买地有巨大风险，不买就会被挤出市场。”
这是千亿之年
2016年，仅一手房销售，全国就创出了逾10万亿元的历史天量，并催生了一批销售超千亿的房地产巨头。
12月13日，国家统计局公布的前11月全国房地产开发和销售情况显示，2016年1-11月商品房成交金额达到了10.2万亿元，同比增长37.5%，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关。销售面积13.58亿平方米，刷新了2013年全年的13亿平方米历史记录。
据上证报记者统计，今年全年合同销售金额突破1000亿元大关的上市房企将超过10家，中国房企的“千亿之年”已然来临。
过去两年来，万科、恒大、绿地、碧桂园、万达、保利、中海等7家老牌房企牢牢卡位，中国房地产“千亿俱乐部”一直没有扩容。从今年前11个月销售情况来看，融创和绿城分别以1303.8亿元和1028亿元已提前迈入千亿行列；华润置地、金地集团分别以990.1亿、932亿战绩逼近俱乐部大门。
老牌千亿房企则更为剽悍。恒大和万科今年前11月的销售额双双突破3000亿元，紧跟其后的碧桂园也在12月中旬成功跻身3000亿层级。
对于部分房企较劲销售排名现象，万科总裁郁亮对上证报表示，排名是公司经营的结果，而不应是公司经营的目标。经营公司就像跑一场没有终点的马拉松，关键不在于短时间内的冲刺。企业之间的竞争到最后比的不是体重，而是肌肉、肺活量、耐力这些健康指标。
这是杠杆之年
今年楼市的火爆，已不是简单的刚需和改善需求被激发所能解释，这是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加杠杆的金融游戏。今年以来，家庭住房交易杠杆率、按揭贷款还款负担率、开发商开发贷和公司债及有息负债率均猛增至历史高位，真可谓“杠杆上的楼市”。
海通证券首席经济学家姜超认为，2016年火爆地产销售是彻头彻尾的金融现象，源于居民拼命加杠杆买房。从居民买房的贷款杠杆率来看，2013年的贷款占比仅为1/3，而2016年的贷款占比已经超过50%，意味着居民购房杠杆率超过50%，已超过美国2007年峰值。
“月供比（月还贷金额/月收入）是观察居民买房杠杆率的最直观指标。”有地产界人士如此说，此前，全国月供比在30%左右，但今年楼市火爆之后，一线城市的月供比已经飙升至80%以上。
上海易居房地产研究院在一份《资产泡沫专题报告》中提及，从房地产开发企业看，部分银行规定对全国前20名的房企，融资比例不超过土地成本的60%，其他房企则不超过50%。但从实际情况来看，房企开发投入的自有资金已经越来越少，甚至自有资金比例仅为10%，房企高杠杆现象明显。
背靠大树、市值不足百亿的信达地产是激进拿地的国企“典范”。自去年下半年起的一年里，信达地产先后取得广州天河、合肥滨湖、上海新江湾城、深圳坪山以及浙江杭州等地的多个地王项目。其中，仅今年5月底到6月初的一周之内，信达地产就在杭州和上海以181.23亿元的总金额拿下两块“地王”。而信达地产三季报披露公司今年前三季度的销售额合计仅115亿元，他如何撬动价值数百亿的地王项目？
民企的激进典型是融信中国。据中原地产统计，截至12月8日，融信中国今年通过招拍挂共拿地16宗，拿地总价405.5亿元。尤其8月该公司在上海以110.1亿元拍下上海中兴社区地块刷新上海单价、总价两项地王记录，让这家名不见经传的闽系房企声名鹊起。而融信中国今年上半年实现合约销售收入仅132.2亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，一些企业销售金额不高，高杠杆拿地，在调控下，可能会面临比较大的压力。
“拿地总金额与房企年销售额之比，是观察房企杠杆率的一个重要指标。一般稳健型房企这个比率不会超过30%。”有房地产界人士如此表示。比如，万科今年销售额已经超3000亿，该公司全年拿地也不过千亿左右。
“去年以来住宅市场逐步回暖，导致部分开发企业对未来预期过于乐观，出现非理性拿地行为。此外，社会流动性较为充裕，可配置的优质资产又相对短缺，为部分较为激进的企业加杠杆拿地提供了可能。”郁亮如此表示。
楼市疯狂的背后，却是一波又一波的买房人，小编不禁要问，是什么让这么多人愿意倾尽所有来买房？
安全感
大多数人都认为，买房才有安全感。几乎没有一个国家的人，会像中国人这样，对房子有如此强烈的渴望，“居者有其屋”成为人奋斗一生的目标。甚至是在一些年轻情侣正要走进婚姻殿堂的时候，也会被丈母娘要求：“没房不准结婚！”
特别是外来务工人员，对“家”和“房子”的观念也十分深入，这些都导致了人们对房子的疯狂追求。
能保值
中国人都知道，在房地产所投入所得到的反馈是最快的，人们普遍认为买房更能抵御通货膨胀。甚至前段时间流传的，手中有房产的上市公司不在少数，一个公司辛辛苦苦运营半年，都比不上卖掉一套房产来的利润高。
上涨预期
房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
文章综合自：上海证券报、入户快、 融360房贷
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