深新房二手房均维持5字头 房租跌至年度最低

　　去年“深八条”楼市调控政策效果明显，深圳楼市持续降温。记者了解到，虽然市场预期随着时间逐步修正调整，开发商供应增多，但实际成交情况仍不容乐观，2016年12月新房、二手房成交量在大幅下滑。

　　根据深圳市规土委备案数据显示，2016年12月深圳新房成交2161套，套数环比减少26%，达到2016年以来最少月成交套数，而二手房均价跌至2016年年中水平，成交环比下跌超三成，跌幅大幅扩张约二成，下滑至年度次低。

　　12月新房均价54946元/平方米，基本维持稳定

　　从整体上看，虽然新房供应在新政施行后一个月开始逐渐增多，但实际成交量却逐月减少。根据市规土委备案数据显示，2016年12月深圳新房成交2161套，共21.8万平方米，套数环比减少26%，达到去年以来最少月成交套数。

　　记者从深圳2016年12月新房成交套数前十榜单看到，除安居房以外，成交套数在100以上的楼盘明显减少，12月仅有华润城润府成交达到100套，成交面积上万的楼盘数也仅有该楼盘一例。

　　就各区新房成交量价来看，12月，罗湖、福田、南山以及宝安等区域成交量均下跌，福田区成交量下跌达六成。深圳中原研究中心认为，一方面这些区域均价水平较高，新政后主力刚需成交艰难；另一方面新房易受成交结构性影响，区域高价获批艰难成交往往也不理想。受成交结构影响，由于去年12月高均价的南山华润城润府项目以及低均价的安居房项目占比比较大，以致新房均价以54946元/平方米的价格在2016年收尾，基本维持稳定。

　　二手房均价53935元/平方米，跌至去年6月水平

　　深圳楼市经历2016年10月“深八条”政策调控后，反映楼市整体走势的中原领先指数三个月节节走低，去年整个四季度累计跌幅超9个百分点。据悉，去年12月，深圳中原领先指数下滑至792.8点，二手住宅均价53935元/平方米，达到去年年中6月的水平，环比跌1.3%，跌幅有所收窄。从成交量来看，去年12月二手住宅成交3812套，下跌超三成，仅超出去年5月的水平，为年度次低。

　　记者走访发现，各区二手住宅均价普遍下跌。其中，龙华、福田区累计跌幅全市最大，且均超过一成，南山、宝安累计跌幅也超过全市9.3%的水平，仅次龙华、福田。这其中龙华领跌全市，罗湖、福田、宝安次之。特别是南山、福田11月下跌程度较大的区域12月跌幅收窄程度也最大，价格下跌的区间在逐步缩小。

　　12月租金67.8元/平方米/月,跌至年度最低位

　　楼市整体氛围不佳的同时也严重影响租赁市场成交。去年第四季度，在二手住宅买卖价格累计下跌9.3%的情况下，租金也累计下跌8.7%。租赁市场淡季叠加政策利空影响，去年12月租客和业主放租量均大幅减少，全市租金跌至年度最低67.8元/平方米/月，环比扩张性下跌近3个百分点。由于二手住宅价格仍然较高，租金回报率仍持续走低。

　　总体来看，去年12月新房市场入市项目陆续增多，促进市场价格形成；二手房市场受新房带动影响，业主和经理人看空预期有所回转。业内人士分析认为，2016年深圳历经两轮房地产调控，房价非理性上涨已得到控制，2017年市场将处在逐步恢复至合理的过程，价格也将持续稳定，不会有太大波动。