2017年广州楼市供货预测：城区发力 郊区缺货

　　专业机构的预测报告显示，2017年广州市将有超8万套新货上市，中心区占比约25%，外围区占比约75%。中心区的供应量同比增幅超30%，外围区的同比降幅为15%-20%。

　　刚刚过去的2016年，必将被浓墨重彩地写入中国楼市发展史。这一年，全国土地拍卖金额与商品房销售金额双双创出历史新高。从这样的起点出发，2017年楼市将会走出怎样的格局？2016年没有买房的你，2017年会买房吗？会不会正好买到了“天花板”？

　　这些疑问，尽管目前没有确切的答案，但是有些信号，值得关注。

　　楼市江湖，历来是各路豪杰必争之地，今年的江湖盟主之位，恐怕会争夺得更加激烈：中心区“五大门派”实力相当；外围区“粮草”有所减少，但胜在价格有优势。

　　专业机构的预测报告显示，2017年广州市将有超8万套新货上市，中心区占比约25%，外围区占比约75%。中心区的供应量同比增幅超30%，外围区的同比降幅为15%-20%。

　　中心区五大门派雄起

　　在羊城楼市江湖中，有一些“实力派”——占据着地理优势的越秀、荔湾、海珠、天河和白云，只不过近年这“五大门派”拿得出手的“得意弟子”越来越少，故而在武林中声音渐微。从2016年开始，“五大门派”重现昔日风采，今年将会以更强的阵容再战江湖。

　　合富辉煌的数据显示，今年广州中心五区预计将有2万套新货供应，同比增加约33%，其中荔湾区新增货量最多，达8000多套；白云和海珠则是货量同比增幅最大的两个区域。数据显示，白云区去年的供应量不足千套，今年预计会有3300套新货，是去年的3倍。海珠区去年货量不足600套，今年预计有2800套，是去年的4倍多。

　　中地行的预测报告里提到，一直以来新货较少的中心区，今年共有17个新项目入市，其中天河和越秀两区最多，分别有5个和4个新盘。

　　中心区供应量的增加，得益于自2014年以来中心区土地供应量的增加。2017年，荔湾区的广钢新城、海珠区的广纸新城、天河区的牛奶厂板块、白云区的同和一带，都是中心区新项目最集中的地方。至于越秀区今年的4个新盘，则是在原有“迷你版”土地上开发的新产品或者由闲置项目改造而成。

　　一方面，中心区新增货量大幅增加；另一方面，新货聚集的热门板块集合了众多实力型品牌商家，各路英雄豪杰实力相近，武器多样，免不了来一场“倚天不出谁与争锋”的龙争虎斗。各家使出的“必杀技”，将令今年中心区楼市更有看点。

　　外围区部分板块缺货

　　相对于中心区“五大门派”而言，增城、南沙、番禺、花都等外围区域则属于“新兴门派”，这些年它们凭借十八般武艺，同心协力争夺了不少江湖地盘。今年，这些“新兴门派”的“粮草”将有所减少，部分板块甚至会面临缺货的困境。

　　合富辉煌的数据显示，2017年，南沙、花都、番禺、从化等区域楼市的供应量基本和去年持平，但是增城、黄埔（因黄埔今年的供应量主要集中在萝岗、科学城等板块，故将其列入外围区域）两区的供应量同比将会减少15%-20%。

　　两个热门区域供应量的减少，和去年成交量太猛后续新货跟不上有关。

　　以黄埔区为例，2016年新增供应面积为163万平方米，同比增长约10%，成交面积却多达208万平方米，同比增长约26%。今年的新增供应，主要集中在早年推出土地的知识城、长岭居等板块。

　　增城同样如此，2016年的供应面积为257万平方米，成交面积却达315万平方米，明显供不应求，导致热门楼盘可售货量大幅减少。

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