)今天下午3点位于龙华明治办事处的A811-0322号宗地将在深圳土地房产交易中心出让。公告显示，该地块为商业用地，土地面积16030.57平方米，建筑面积160250平方米，起拍价未在公告中公布，竞价阶梯500万。有参与竞拍的开发商称，龙华这块商地保守估计要拍45亿，乐观估计54亿，其认为在48-49亿之间，折合楼面价在2.8万-3.4万/平。
值得关注的是，该地块位于地铁红山站与深圳北站之间，属于北站商务核心区与红山文化商业中心。该地块北侧为深圳高级中学北校区，以及卖出8万元/平二手房价汇龙湾，西侧、东侧分别为金亨利一期、二期，目前一期二手房挂牌价均在9万元/平以上。
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土地详情：
出让条件要求本次出让宗地项目建成后公交首末站及其站务用房产权归政府；地块内公共连廊及其凌空部分的地面投影空间、连廊公共开放空间产权及运营管理权归政府，竞得人建成后无偿移交。这样的出让条件，大大提高了A811-0322号宗地的建设成本。
根据地块位置示意图，搜狐焦点记者发现A811-0322宗地位于龙华民治办事处、地铁深圳北站与红山站之间。而从百度地图可以看到，该地块位于深圳深圳高级中学北校区南侧。值得关注的是，该地块西侧的金亨利都荟首府，目前深圳中原官网挂牌单价普遍达到了9万元/平，而位于地块东面的金亨利二期今年将可能入市。同时，北面的汇龙湾挂牌价格也在8万左右，此前最高也卖到了9万+。
↑ A811-0322号宗地位置示意图
↑ 金亨利、汇龙湾二手房挂牌情况截图
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