)又是一篇写给刚需的稿子。不知不觉，刚需入驻南京的门槛已经提升到了2.5万/平，我们总说麒麟、板桥、桥北这些板块是首选，殊不知，在南京市区也有很多单价不高的小区可以选择！
小编今天帮你整理了南京八区（除高淳、溧水、六合）房龄10年以内，单价2.5万/平以下的二手房小区，刚需且行且珍惜吧！！
| 区属 | 二级地名 | 小区名称 | 挂牌均价（元/平米） |
| 鼓楼区 | |||
| 鼓楼区 | 湖南路 | 中商万豪中心公寓 | 24088 |
| 鼓楼区 | 湖南路 | 云南路小区 | 23225 |
| 鼓楼区 | 建宁路 | 建宁路小区 | 21647 |
| 鼓楼区 | 许府巷 | 金陵大公馆公寓 | 22854 |
| 鼓楼区 | 挹江门 | 察哈尔路小区 | 22333 |
| 玄武区 | |||
| 玄武区 | 孝陵卫 | 仙鹤茗苑 | 23300 |
| 玄武区 | 樱驼花园 | 仙居华庭 | 21632 |
| 玄武区 | 月苑 | 祥和家园 | 24129 |
| 玄武区 | 月苑 | 兴贤佳园 | 22998 |
| 玄武区 | 月苑 | 紫金墨香苑 | 24701 |
| 玄武区 | 月苑 | 近贤苑 | 22338 |
| 雨花台区 | |||
| 雨花台区 | 板桥街道 | 金地自在城 | 23132 |
| 雨花台区 | 板桥街道 | 朗诗绿色街区 | 24374 |
| 雨花台区 | 板桥街道 | 富力尚悦居 | 21960 |
| 雨花台区 | 板桥街道 | 金叶花园 | 16881 |
| 雨花台区 | 西善桥 | 西善花苑 | 16648 |
| 建邺区 | |||
| 建邺区 | 奥体 | 莲花新城北苑 | 23427 |
| 建邺区 | 奥体 | 莲花新城嘉园 | 24325 |
| 建邺区 | 应天西路 | 盛世公馆 | 13616 |
| 秦淮区 | |||
| 秦淮区 | 常府街 | 常府风华苑 | 21764 |
| 秦淮区 | 月牙湖 | 苜卫路小区 | 21376 |
| 江宁区 | |||
| 江宁区 | 岔路口 | 盈家春天 | 23228 |
| 江宁区 | 岔路口 | 武夷水岸家园 | 23221 |
| 江宁区 | 东山镇 | 世纪东山花园 | 22958 |
| 江宁区 | 东山镇 | 金陵天成 | 22531 |
| 江宁区 | 东山镇 | 爱涛尚逸华府 | 24599 |
| 江宁区 | 东山镇 | 上善居 | 22307 |
| 江宁区 | 东山镇 | 天鹅湖花园 | 24955 |
| 江宁区 | 东山镇 | 广博苑 | 24564 |
| 江宁区 | 东山镇 | 广汇花园 | 22937 |
| 江宁区 | 东山镇 | 金东城雅居 | 23934 |
| 江宁区 | 东山镇 | 青山湾 | 23151 |
| 江宁区 | 东山镇 | 金陵天成 | 22531 |
| 江宁区 | 东山镇 | 西苑阳光翠庭 | 23496 |
| 江宁区 | 东山镇 | 西苑新寓 | 21233 |
| 江宁区 | 东山镇 | 新亭兰苑 | 23916 |
| 江宁区 | 将军大道 | 翠屏湾花园城 | 20409 |
| 江宁区 | 将军大道 | 爱涛翠湖花园 | 24387 |
| 江宁区 | 开发区 | 保利梧桐语 | 22939 |
| 江宁区 | 开发区 | 水月秦淮 | 23761 |
| 江宁区 | 开发区 | 21世纪现代城 | 24832 |
| 江宁区 | 开发区 | 龙湖文馨苑 | 23988 |
| 江宁区 | 科学园 | 宜家国际公寓 | 23865 |
| 江宁区 | 科学园 | 天正天御溪岸 | 23518 |
| 江宁区 | 科学园 | 骋望骊都 | 21441 |
| 江宁区 | 科学园 | 城市之光国际公寓 | 21546 |
| 江宁区 | 科学园 | 华菁水苑 | 21392 |
| 江宁区 | 科学园 | 加州城 | 22951 |
| 江宁区 | 科学园 | 万裕龙庭水岸 | 23083 |
| 江宁区 | 科学园 | 宜家国际公寓 | 23865 |
| 江宁区 | 科学园 | 博学苑 | 22380 |
| 江宁区 | 科学园 | 方山熙园 | 20457 |
| 江宁区 | 科学园 | 莱茵东郡 | 24809 |
| 江宁区 | 科学园 | 文博苑 | 22473 |
| 江宁区 | 科学园 | 翰香苑 | 20495 |
| 江宁区 | 科学园 | 华菁水苑 | 21392 |
| 江宁区 | 科学园 | 恒安嘉园 | 23873 |
| 江宁区 | 禄口 | 翠屏城 | 13532 |
| 江宁区 | 秣陵街道 | 同仁康桥水岸 | 23414 |
| 江宁区 | 秣陵街道 | 丹佛小镇 | 24722 |
| 江宁区 | 麒麟镇 | 中海国际社区 | 22704 |
| 江宁区 | 麒麟镇 | 宇业东方红郡 | 21979 |
| 江宁区 | 麒麟镇 | 启迪方洲 | 21423 |
| 江宁区 | 麒麟镇 | 银河湾紫苑 | 20420 |
| 江宁区 | 麒麟镇 | 麒麟锦城 | 20412 |
| 栖霞区 | |||
| 栖霞区 | 马群 | 天悦花园 | 23734 |
| 栖霞区 | 马群 | 百水家园 | 21045 |
| 栖霞区 | 马群 | 百水芊城 | 19743 |
| 栖霞区 | 马群 | 南湾营馨康苑 | 19232 |
| 栖霞区 | 马群 | 芝嘉花园 | 19813 |
| 栖霞区 | 万寿 | 乐居雅花园 | 21829 |
| 栖霞区 | 尧化门 | 新城金郡 | 24827 |
| 栖霞区 | 尧化门 | 金地明悦 | 23872 |
| 栖霞区 | 尧化门 | 盈嘉香榴湾 | 23758 |
| 栖霞区 | 尧化门 | 上城风景 | 23832 |
| 栖霞区 | 尧化门 | 新城金郡 | 24827 |
| 栖霞区 | 尧化门 | 青田雅居 | 20873 |
| 栖霞区 | 尧化门 | 赞成佳邻美居 | 21857 |
| 浦口区 | |||
| 浦口区 | 顶山街道 | 明发城市广场 | 24732 |
| 浦口区 | 顶山街道 | 阳光帝景 | 23256 |
| 浦口区 | 高新、泰山 | 天华硅谷 | 21010 |
| 浦口区 | 高新、泰山 | 朗诗未来街区 | 18722 |
| 浦口区 | 高新、泰山 | 泰来苑 | 17642 |
| 浦口区 | 高新、泰山 | 裕民家园 | 15880 |
| 浦口区 | 高新、泰山 | 鼎泰家园 | 16980 |
| 浦口区 | 江浦街道 | 海都嘉园 | 22274 |
| 浦口区 | 盘城街道 | 盘龙山庄 | 16150 |
| 浦口区 | 桥北 | 天润城 | 20224 |
| 浦口区 | 桥北 | 威尼斯水城 | 20421 |
| 浦口区 | 桥北 | 大华锦绣华城 | 22716 |
| 浦口区 | 桥北 | 旭日上城 | 22472 |
| 浦口区 | 桥北 | 旭日爱上城 | 23670 |
| 浦口区 | 桥北 | 金城丽景 | 21238 |
| 浦口区 | 桥北 | 旭日华庭 | 22054 |
| 浦口区 | 桥北 | 恒辉翡翠城 | 20075 |
| 浦口区 | 桥北 | 铭人丽岛 | 20811 |
| 浦口区 | 桥北 | 江畔明珠广场 | 19005 |
| 浦口区 | 桥北 | 浦泰和天下 | 18915 |
| 浦口区 | 桥北 | 江岸水城 | 19540 |
| 浦口区 | 桥北 | 幸福美地 | 18168 |
| 浦口区 | 泰山街道 | 万江共和新城 | 20289 |
| 浦口区 | 沿江街道 | 海润枫景家园 | 18195 |
| 浦口区 | 珠江 | 雨山美地 | 22024 |
| 浦口区 | 珠江 | 城南新村 | 20327 |
给刚需的几点建议
主城内老小区面积会影响贷款
@365金融按揭业务负责人李静根表示，很多银行对于二手房贷款限制较多，有的要求房龄不超过20年，有的要求房龄+贷款年限不超过40年，而小编帮你统计的二手房房龄都在10年以内，所以这点不必太担心。另外，银行对面积也有要求，一般在50-60平以上，如果年限较长面积较小，贷款难度会有增加。
刚需房也可以有好学区
别以为便宜的房子就没有好学校上！在小编的统计中，部分小区也在南京二线学区房的范围中。我们先看城中的，鼓楼区的中商万豪中心公寓，学区为赤壁路小学，虽然该小区为65年产权的酒店式公寓，但近几个月的成交量都名列前茅；常府风华苑小区的学区为五老村小学分校马府街小学……在城北、江宁、江北，很多小区的学区都为一线名校分校，对学区又要求的家长可以多了解了解。
买次新房小区，江宁江北的选择更多
桥北和高新区眼下挂出的二手房大部分都是2003以后新建的次新房小区，并且这其中有很多是新空房源，对于想自己装修婚房的刚需来说是不错的选择，江宁也有很多以中小户型为主的次新房小区，其中有很多也是新空房。
老小区房源量增加是趋势
眼下换房置业的本地买家越来越多，这些买家为了卖旧换新，往往会急于出手手中的老小区房源，这部分的挂牌量也会越来越多，而且去年底以来二手房成交节节走低，年初价格运行平稳，不少小区的挂牌价相比前期还略有下降，加上市场预期已经趋向理性，房主为了顺利成交，轻易也不会挂出高价，建议年轻刚需首选此类换房出售的房源，或许也能赢得更多的议价空间。
（来源：365南京二手房）
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