差一点就成了上海金山市！2017年金山新城要崛起？-搜狐

　　不要忽视这里！金山是唯一能让人开心住大房的地方了

　　金山差一点成了上海金山市

　　正文如下所示：

　　“根据上海跨世纪宏伟发展战略和上海城市总体规划布局的要求，本市南翼经济社会的发展理应是一个整体。由于历史原因，金山境内现存在着两个相似的行政管理机构，即金山县政府和金山石化总厂地区办，两者下设财政、税务、民政、工商、公安等机构。这种并列的行政体制，不利于整个金山地区经济社会的发展，也不符合政治体制改革和经济体制改革的方向……

　　当初联合建政的方案有以下两种选择：

　　方案之一：建立上海金山市（正局级）。金山县地处上海西南，南濒杭州湾，西与浙江毗邻，其独特的区位优势，具有建设上海西南滨海工业城市的天然条件。金山县和金山石化总厂联合建政后可达到国家民政部关于建立地级市的基本要求。金山县依托金山石化总厂实行联合建政，按中等城市的规模制订地区经济社会发展规划，并分步付之实施，有利于加快城乡一体化步伐，有利于上海尽快崛起成为国际经济中心城市，有利于长江三角洲及沿海地区经济带的形成。

　　方案之二：建立上海市金山区（正局级）。鉴于目前国家宪法有关直辖市内设二级市还未有明确规定，如报批有难度，宜可先建金山区，但应授于二级市的权限，待条件成熟后再由区改名为金山市。

　　1997年5月12日，金山县与中国石化总公司上海金山实业公司联合建政，撤金山县，建金山区，翻开了历史新的一页。也就是选择了当时的第二套方案。但是，根据当时第二套方案的内容，现今的金山区是有二级市的权限的，未来金山还是有机会更名为金山市的！

　　金山三连拍，“1”字头房价或终结？1

　　最近一次提及金山，便是今年2月21日的金山土地三连拍：

　　金山区2月份成交的3宗宅地，分别位于金山滨海新城、金水湖产业新城及紧邻嘉善的枫泾。其中，①金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块最终被北京建工14.4亿元收入囊中，成交楼板价1.1627万元/㎡，溢价率18.65%。另外两地块：②金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块，由华纺合成联合体底价拿下；③枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块由上海建工底价拿下。

　　三幅地块评价

　　①金山新城住宅类用地，20分钟车程内配套齐全，距金山铁路金山卫站约1.9公里车程，公交15分钟可达；虽地块内部有45%的安置房需要被征收、影响未来收益，但三幅地块相较而言，金山新城地块综合优势更加明显。

　　②位于金水湖产业新城的住宅类用地，周边刚需项目澜庭17年初开盘，主力户型79-92平，开盘毛坯均价1.9万元/㎡，当天去化5成以上，市场表现较好；同时所处区位为政府潜力支撑板块，配套能级将得到一定提升，地块具备一定发展潜力。

　　③枫泾宅地目前尚无地铁通入，距市区较远，且需配建5%的保障房和25%的安置房；地块指标限制大，且配套支撑较弱，地块质素相对较弱。

　　根据数据统计显示，金山房价近几年稳步上扬，在2016年3月金山板块的房价在9379元/㎡，而到了今年2月，金山板块的房价已经上涨到16273元/㎡，一年的时间，房价涨幅达到73.5%。

金山区2017年1月成交量TOP10

　　上表是2017年1月成交量前十的项目。销量前十名中有5个项目均价超2万，基本都在金山新城区域。金山的澜庭开盘当天去化5成以上，单月成交138套，成交均价16755元/㎡。新房市场部分项目的网上报价已到2万/㎡，比如湖山香颂湾单价27000元/㎡，海上纳缇单价20000元/㎡。

　　由三幅土地的成交楼板价来看，结合金山在售项目，此次土拍也似乎预示着：1”字头房价或终结，上海最后一片1万元的处女地或在两三年后消失。

　　金山新城，遗落在海边的明珠

　　之所以这么说，不是因为主动遗忘，而是因为距离而产生的被动遗忘。提起金山，印象无外乎沙滩，海边，石化，遥远。但是，规划将会将距离的短板慢慢填补。

　　推进“一城一带一圈”建设

　　在金山的十三区规划中，提出推进“一城一带一圈”建设。

“一城一带一圈”布局图

　　①优化金山新城发展格局：按照“精致、绿色、活力”的原则，加快金山新城建设；

　　②构筑亭枫城镇发展带：加强枫泾、朱泾、亭林城镇总体规划、土地利用规划、生态环境规划之间的有效衔接；

　　③建设中部生态圈：以郊野公园建设为基础，结合生态片林、水果公园，形成郊野公园生态圈。

　　金山新城总体规划，重中之重

　　在金山新城总体规划（2010-2020）中：

　　金山区域总面积 607.6 平方公里，规划2020 年，全区人口规模约为120万人左右，其中城镇人口106万，城市化水平约为88%左右。

　　金山新城是全区政治、经济、文化中心，下辖金山卫镇、山阳镇的部分和石化街道，是为加速产业和人口集聚，发挥规模效应，推动郊区城市化进程，具有综合功能的中等规模城市。规划金山新城区具有居住、工业、商贸、休闲等综合功能的城市。规划至2020 年金山新城居住人口约40万人，规划城镇建设用地约43平方公里，人均建设用地约107平方米。

　　金山新城：城市沙滩“升级”打造滨海度假区

　　金山城市沙滩，将进行全方位的改造升级，游泳区要扩建、另外，还要建水上机场、游艇俱乐部等等。

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　　打造国家海洋公园

　　自2011年国家海洋局公布首批7个国家级海洋公园以来，已经在全国批准建立国家级海洋公园42处。在上海，金山申报并且获批的是全市第一家国家级海洋公园。

　　根据相关规划，金山国家级海洋公园建设,将以上海金山滨海区域为核心，辐射金山新城的腹地,内容包括金山三岛和海洋环境的优化和修复。

　　金山新城中心区域将建6万㎡“新城公园”

　　到2017年年底，这里将建成一个 6 万平方米的新城公园（暂定名）。

　　目前公园内部的初步设计方案已经完成。依托原有的河道，公园内分为东西两个片区。西区为花园区，有春、夏、秋三大景观花园，分别是迎春苑、雨水花园和秋叶园，其中荷花池与雨水花园是公园生态水净化系统的核心。东片区为游园区，有适合周边居民活动健身的场地，如中心水景处的亲水台阶、多功能运动场、欢乐广场、儿童老年乐园、疏林草地等。另外在东北角，将利用原有地形建设专类花园。