加拿大地产喜迎红二月“涨”声雷动！

温哥华房产网 2017-03-15 07:18:51 阅读(0) 评论()

声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。举报

　　欢迎关注壹品●温房微信号：温房网

　　尽管加拿大多个主要城市迎来近年少见的寒冬，但2月地产市场却火爆异常，各路分析师的预测纷纷失灵，加拿大无死角的迎来房地产价格的全面上涨。

　　其中多伦多以1.9%的单月价格增长幅度领跑加拿大；BC省首府维多利亚则创造了连续10个月价格上涨的记录，温哥华房地产市场自去年8月遭遇调控以来首次单月价格上涨，幅度为1.4%。这个数据是今天由Teranet-National Bank公布的，数据记录了从1月份到2月份的房价波动情况。

　　如果把时间拉长到过去12个月，整个加拿大的房地产价格上涨13.4%，创下2006年11月以来的上涨纪录。其中多伦多以23%的涨幅再夺冠军，维多利亚增长15.9%竟然超过同省大热温哥华实在是意料之外的黑马；而一贯代表加拿大争夺世界高房价城市排名的温哥华以14.3%的涨幅屈居第四，第三名被汉密尔顿以19.7%的涨幅获得。其余城市为渥太华 5.3％，蒙特利尔3.9％，哈利法克斯2.6％和卡尔加里1％。

　　国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault评论说，大多伦多核心区域的独立屋均价已经高达150万加元，价格中位数也已经突破100万加元大关。有人认为市场交易更多集中在价格较低的公寓市场，但数据显示公寓只占房屋销售总数量的26％，这说明多伦多地区的房屋价格可负担性令人担忧。

　　多伦多的现在和未来可以从温哥华得到借鉴。温哥华自从去年8月遭遇BC省政府的海外买家税调节以来，销售大幅下降价格增长滞后。家庭转售市场的供应量处于历史低点，但在经历了大半年的沉寂之后，温哥华市场在2月开始复苏，BC省政府也开始修订对房地产市场的管控政策，比如允许持工签人士豁免15%的海外买家税。尽管与去年2月相比，温哥华房价没有创出新高，但本轮没有大跌的调整已经让众多市场人士跌破眼镜。强势压制不成难免要面对更强势的反弹。

　　也就是说如果安省政府不对多伦多房地产市场急踩刹车。大多地区在未来一年内保持2位数的价格增幅是可以预期的。但即便是是安省政府采取管控措施，能不能奏效也是未知数，毕竟市场经过大温地区的考验已经证明，房地产市场的价格由买家决定，不能清退买家的调控基本是隔靴搔痒。

　　值得注意的是，温哥华的销量在2月并没有随价格一同上涨，在2月成交数量同比下降了40%，大幅缩量的同时价格有小幅上扬，说明买卖双方的对峙和观望气氛已经浓到极致，任何小的火星都足以引爆市场，市场人士判断，BC省选将是房地产市场的分水岭，新一届省政府上台后将明确房地产政策，届时谜底揭开市场将确认未来走向。

　　蒙特利尔银行高级经济学家本杰明·雷茨（Benjamin Reitzes）表示，去年10月实行的新抵押贷款规则看起来没有起到什么作用。多伦多依然火爆，价格上涨23％成交量上涨5%，温哥华房价也开始复苏。这说明越来越多不需要信贷支持的买家进入市场。

　　这说明加拿大房地产热点区域的资金来源是复杂多样的，加拿大人必须以更高的债务杠杆迅速实现自己的住房梦，否则下注房价会跌的加拿大人将欠下更多银行债务。