河北保定楼市探访:价格趋稳"限购"下蕴生机

　　进入3月份以来,全国已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。“京畿之城”河北省保定市,因位处京津冀协同发展“中部核心功能区”及非首都功能疏解和京津产业转移重要承接地,其房地产市场更被各界关注。

　　3月19日出台的《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》要求,暂停向拥有主城区(莲池区、竞秀区、高新区)3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房;暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。同时,对公积金贷款购房和银行贷款购房均作出提高比例及限制等规定。

　　3月21日,中新网记者实地走访保定市区的朝阳首府、未来紫金山等楼盘发现,这些在售楼盘虽然“五证”齐全,但售楼部里看房者不多,工作人员聊天或玩手机,场面略显冷清。

　　据朝阳首府售楼部一王姓工作人员介绍,该楼盘高层每平米售价15800元人民币,花园洋房每平米约22000元,价格与“限购令”发布前一致。自19日“限购令”发布后,日均看房者在20到30组之间,略有减少。受二套房贷首付比例提高影响,小户型较受客户关注。

　　3月21日,位于保定市北三环的朝阳首府售楼部前略显冷清。 于俊亮 摄

　　3月20日,隆基泰和、秀兰地产等保定10家房地产开发企业联合发出倡议书,公开向社会承诺“严格遵守国家、省、市有关房地产经营的法律、法规及相关政策,诚信经营,自觉维护房地产秩序;未取得相关许可之前不违法建设;不预售未取得预售许可的商品房”等。

　　市民赵成说,自己现有一套三居室,“限购令”之后房价趋于稳定,想借此机会再买一套。“女儿今年要大学毕业,买一套小面积的给孩子结婚住。”

　　保定资深房产中介从业者李进(化名)认为,“本市主城区户籍市民可拥有3套房”的政策是相对宽松的。“限购令”在抑制房地产市场投机炒作的同时,也给众多刚需购房者提供了机会。目前,中介机构的二手房出售登记信息明显增多,房价总体平稳。但学区房及物业、交通、环境俱佳的特殊房源,价格仍呈上升趋势。

　　记者梳理发现,近几年保定房价可谓“一波三折”。2014年3月,一则“保定将成为政治副中心”的传闻彻底搅动当地楼市,3个月内,保定房价从4000元/平米左右升至约6000元/平米。而后,中国国家发展和改革委员会及保定市官方进行辟谣,保定楼市趋于稳定,甚至在当年7月份出现小幅下滑。

　　2015年4月30日,中共中央政治局召开会议,审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》。其中,明确提出把保定纳入“中部核心功能区”,列为“区域性中心城市”。同年5月13日,国务院批复同意调整保定市部分行政区划,其中保定市辖区由3个变成5个,市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里,市区人口由原来的119.4万人增加到280.6万人。

　　受利好消息影响,此后的保定房价呈现并一直维持上涨趋势。2015年底,保定市主城区房价突破8000元/平米大关。据安居客网站数据显示,截至2017年2月,保定二手房均价达11593元/平米,比去年同期上涨58.66%。

　　今年3月,河北省住建厅公布《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》,其中保定、邯郸被划分为“区域中心城市”,2020年保定城镇规模规划形成II型大城市,2030年形成I型大城市。

　　河北金融学院教授赵永新分析认为,保定房价的上涨受益于“京津冀协同发展”等因素。“限购令”是控制房价过快增长阶段性的重要手段,随着调控的实施,日涨千元等房产市场的乱象必将得到有效遏制。

　　赵永新预测,多地住房“限购令”的相继出台,或促使民间资本向股市流转。(完)