安省：出狠招让楼市降温！预测房价明年开降

　　继上周，联邦政府公布2017年预算案将房屋作为优先事项，将在11年内花费超过110亿加元采取各种调控举措后，安省的预算案又成为关注焦点。

　　因为安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）3月27日透露，将在今年的财政预算案中推出为大多伦多地区房价降温的“一揽子措施”。 安省金融事务问责主任（Financial Accountability Officer，简称FAO)预测，2018年安省房价将开始下降。

　　安省财长：今年预算将出台打压房价的多项措施

　　据《多伦多星报》报道，苏善民在接受采访时谈到了大多伦多和哈密尔顿地区的房价飙升的问题，表示他打算在今年的财政预算案提出让房价降温的措施。这是继两个多星期前，苏善民突然宣布考虑效仿BC省对海外房屋买家征税之后，一个月内第二次向房地产市场内丢了一枚“信息炸弹”。

　　据多伦多地产局报告，2017年2月，多伦多市区独立屋平均价格已突破157万加元，比一年前高29.8%。大多伦多地区房屋（包括土地房和公寓）平均售价87.6万元，比去年高27.7%

　　此前，苏善民曾要求财政部长莫奈(Bill Morneau)在今年的联邦预算案中调整资本增值税，非自住房屋销售行为，阻止人们炒房图利，可是没能在联邦预算案中有所体现。杜鲁多上周四直言：“联邦一级的政策必然是会影响整个加拿大，多伦多、温哥华房地产市场和加拿大其他城市存在着巨大差异。”

　　苏善民此番表态，可能在暗示安省将自己行动，通过政策来调节房价。

　　他表示，现在房地产市场火热，需求量巨大，可能是投机者，可能是海外买家，也可能是移民带来的自然需求。新预算案中的降温措施，将主要瞄准大多伦多和哈密尔顿地区，同时考虑到省内其他地区的不同状况，必须小心行事，以免出现意想不到的结果。

　　目前安省预算案仍然未完成，不过预计将在未来几个星期内公布。

　　FAO预测：房价今年涨 明年开始回落

　　2013年，安省政府成立了金融事务问责主任（Financial Accountability Officer，简称FAO)一职，主要负责研究、分析安省的财政状况，包括财政预算案，以及经济的大势趋向，其中当然也就包括房价。

　　有内部消息透露，在FAO最新一项报告中，预测了房市即将转冷的趋势。

　　根据FAO的图表，在没有任何外力作用的理想状态下，2017年安省平均房价将上升7%。 但2017年之后房价开始回落，2020年落回到今年的水平。

　　如果加上市场外力冲击的因素，冲击力度从低到中到高，房价的降幅从10%到13.5%到20%不等。无论冲击力度如何，2018年到2020年都是房价下跌的一个时期。

　　FAO之所以会对房价做出预测，其实是为了预测省府的税收所得。房价的下跌，会导致个人所得税、公司税、HST和土地转让税的下跌。

　　政府必须提前对此做好准备。

　　尽管预测房价并非FAO的主要职责，但是他们必须第一时间对金融大事件，以及对安省财政可能带来的冲击做出最快的反应。

　　FAO的高级经济学家Luan Ngo解释说，FAO使用基本情景（Basic Scenario），对市场做出分析预测。这些预测是基于理想化的状态，也就是说，市场波澜不惊，市场中所有人都是理性平和的。

　　但是，一些突发事件，例如利率骤升、消费者意识到有巨大利润可图，或买家迟迟不肯入市，都可能引发市场调整。这时，冲击情景（Impact Scenario）就开始发挥作用了，这将直接影响安省市场上的现金流。

　　（文自ehouse411.com）