现代商业启示录：浦东嘉里城

　　

　　引言

　　浦东嘉里城是上海市最具代表性的社区商业之一，也是上海现代商业的一面旗帜。专业的建筑设计、适合的体量以及对周边近端资源的有效利用，是浦东嘉里城成功的关键。

　　优势1

　　城市综合体产品组合优势

　　实践证明，城市综合体产品组合对商业项目的发展是十分有利的。

　　项目地处上海新国际博览中心（SNIEC）旁，每年大量的参会企业及会展参观者给酒店、办公楼带来了市场需求。这些商务人士既是既是项目酒店、办公物业的客群，又是商场的消费者。

▼物业产品构成分布

▼浦东商圈分布图

　　优势2

　　开发商的实力与建筑设计公司的专业

　　嘉里建设经济实力雄厚，已建成的商业项目分布于各大城市，如北京嘉里中心、上海浦东嘉里城、上海静安嘉里中心、天津嘉里中心、沈阳嘉里中心等。

　　浦东嘉里城的建筑设计由KPF建筑师事务所操刀，从项目的外立面、内部空间设计到内部装修，都体现出现代商业的创新和环保。

围合式布局

营造“人气聚集场”

并且便于消费者从外部进入商场

▼

　　

外摆区

内街区

内外空间的相互融合

▼

简明宽阔的购物空间

强调舒适的综合性购物氛围

▼

临窗的沙发座椅

为消费者营造舒适、休闲的环境氛围

▼

商场内部的环形动线

将自身办公/酒店的消费人口引入

▼

边角墙面的艺术化设计

提升整体的设计感与观赏性

▼

　　优势3

　　近端拥有广泛的中高端消费者

　　商业需要有人来消费，而且要具备有消费能力的客群。

　　嘉里城位于世纪公园板块，周边拥有较为密集的中高端住宅区，基础客群消费力较强。

　　此外，周边的商务人士/SNIEC参展人员等消费能力均较强。众多有消费能力的人群聚集，为商业项目的经营奠定了客群基础。

▼项目周边小区及配套

　　不足

　　商场内部灯光略暗，明亮度不够

　　浦东嘉里城是上海现代商业的一面旗帜，大的方面没有明显的不足。

　　笔者在实地考察商场时的感觉是商场内灯光太暗，一般现代化的商场需要明亮的购物空间。

▼

　　启示1

　　商业项目开发，要有专业的建筑设计

　　如果商业的建筑设计错了，留下的将是永久的“痛”。所以，开发商要做成功的商业，建筑规划一定要做好，需要请专业的建筑设计公司来设计。

　　浦东嘉里城的建筑设计由KPF建筑师事务所操刀，该设计公司是世界著名建筑设计事务所，成立于1976年，总部位于美国纽约，著名作品包括上海环球金融中心、东北亚贸易大厦、香港环球贸易广场、英国苍鹭大厦等。

　　嘉里城项目在建筑结构设计上有其亮点，围合式结构、室内设计方面有统一VI应用、景观方面有雕塑小品，都遵循着商业的规律去做，才成就了嘉里城。

▼VI设计的统一性

▼景观小品的运用，增添趣味性

　　启示2

　　体量不能一味求大，做有品质的商业

　　浦东嘉里城综合体总量是33万㎡，商场只有4.5万㎡。

　　三层（地上二层+地下一层）商业，包括各种类型商户，商铺超过100家。

　　整体店面整齐、优雅，展示柜台，店面设计采用木质结构和大面积的通透玻璃设计，视觉效果突出。

▼西西弗书店店装

　　通过条理分明的布局、独特时尚的造型，营造出的是温馨舒适的氛围，迎合周边建筑物的特点共性，整体效果营造出舒适感。

▼店铺装修与VI保持统一，注重品质感

　　启示3

　　差异化定位是项目成功的永恒定律

　　一般情况下开发商开发商业项目，脑子中想的是如何放大辐射范围，想象中要吸引远程的消费者。其实，就近消费是消费者选择商场的通用原则。

　　嘉里城项目开发商之所以会选择在SNIEC旁开发城市综合体，就是看中了它的会展资源利用价值。这也是它同其它项目错位经营的根本所在。

▼项目紧邻SNIEC

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　　克而瑞咨询中心 陈倍麟商业地产研究室 主任

　　中国房地产商学院联盟“十大名师”

　　上海市商业地产评委会特聘专家

　　30年商业项目经营管理经验

　　17年商业地产咨询策划经历

　　【大咖课堂】陈倍麟带你看商业

　　一、上海浦东嘉里城建筑规划特色系列

　　二、上海浦东嘉里城整体布局及业态规划特色系列

　　三、陈倍麟对上海浦东嘉里城项目的专业点评（本期内容）

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