澳大利亚房地产投资火热，规避风险才是收益保障

　　澳大利亚凭借优越的自然条件和福利待遇，历年来都被世界评为最适宜人类居住的国家之一。良好的经济弹性，使其成为世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。永久产权的优势以及7-10年翻一番的增值潜力，吸引力无数海外投资者的目光。

　　据瑞士信贷（Credit Suisse）3月24日发布的最新报告显示，海外买家每年在澳大利亚新州与维州购买房产的资金高达80亿元。而80%在新州购买房产的海外买家是中国人。

　　对于中国的投资者而言，澳洲房地产市场巨大。如今，投资价值更是飙升至75%。预计中国投资者到2020年在澳洲的投资将会超过目前的3倍。

　　面对如此具有吸引力的投资市场，规避投资风险无疑是获取稳定效益的最大保障。所以在投资之前，了解可能面临的投资风险并且找到有效的规避方法是十分必要的。

　　合同风险

　　海外投资者在澳洲只能购买期房，通常情况下，期房投资合同中的条款都是具有偏袒性（偏袒向开发商）以及含糊不清的，合同中的大部分条款更有利于开发商。因此，对房产以及当地法律不够了解的投资者通常会签署一份不利于自己的合同，当交房时，投资者通常都会比较失望，因为这与他们预先的结果偏差太多（而且经常投资价值较低）。

　　合同是一份具有法律约束力的文件，一旦签署即可生效。所以请务必在签署合同之前，先咨询专业的团队！

　　财务风险

　　除了合同风险，财务风险也是必须考虑的问题。

　　下表显示，2016年9月份，位于墨尔本的房地产银行进行的房地产估价，约40％的价值低于合同价格。

　　一份正确的分析报告和合同评估，可以让投资者更好地确保己方的权利以及财产得到保护。此外，通过专业机构了解澳大利亚市场，购买不太可能贬值的公寓来减轻其潜在风险。

　　财务风险还要考虑到订金的安全问题。如果开发商在楼盘开发方面无法履行其义务，由于买方的订金是作为开发商的资产而持有的，担保债权人可以要求对其拥有，买方不能因此起诉开发商或要求任何赔偿。所以是否是由信托公司持有订金这一点至关重要，应该向法定代表咨询此种订金，并确保法定代表或财务代表以信托方式持有该订单。

　　此外，由于海外投资者对当地投资市场的了解程度有限，也会存在开发商将质量低下的房产售卖给投资者。所以，在选择房产咨询公司时，最好选用澳洲本土名声较大且有丰富经验的专业团队。

　　以Ronald Serry澳洲房产率事务所为例：

　　Ronald Serry是拥有35年房产律师经验的澳大利亚本土房产专家，Ronald Serry与其团队可以帮助你更好的了解销售合同中概述的每一方的内容和权利。同时帮助投资者找到最合适的投资方案，确保投资的长久价值。

　　Ronald Serry及其团队完全代表投资者，而非开发商及卖家。最主要的宗旨是保护投资者，防止其受骗。可以为投资者提供完整的服务，包括但不限于： 房产投资咨询、交易保障、投资风险概述、房产合同审查、房产质量审查、市场和用品报告、独立计价报告、澳洲独立法律代表、移民建议、投资房产选择、信用申请、处理房产结算等一系列围绕中国投资者在澳投资的咨询以及法律服务。

　　丰厚的投资回报是存在的，但前提是有规避风险的严谨计划。如果你看好澳洲房地产市场，然而投资经验不足，最明智的做法就是选择一家值得信赖的房产咨询公司！

　　Ronaldserry.com——澳洲本土首屈一指的房地产律师事务所兼房地产投资咨询公司