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投资特点
售价：11.99万英镑
净收益：前3年每年7%净收益
产权：250年租赁产权，10年建筑保修期
预计完工：2018年第三季度
项目说明
第一期项目已经完工并且全部租用；
全球发起第二期——新的顶层公寓和高层公寓，项目正在施工中；
交换合同时只需交付35%首付；
位于利物浦市中心的水滨区——步行几分钟即可到达利物浦一号购物中心，阿尔伯特码头，中心商务区和Echo Arena；
建筑共有11层，拥有极好的市中心视野。
为什么选择投资利物浦？
利物浦——北方的经济动力，大约有50万人口，是英国大城市之一，是北方振兴计划的重要城市。
作为英国的重要港口，拥有两支超级联赛足球队而全球闻名。
这里有四所大学，总共约有66000名学生，吸引来科学家比剑桥和牛津还要多。
如今，利物浦正在经历快速的投资增长，2015年新增4,473个企业，创历史新高，带动了强劲的人口增长，在英国大城市里GVA增长率名列前茅。
不断增长的人口和财富意味着对市中心优质租赁房产的需求不断增加，但是现在市场上的租赁房产严重供不应求。
2017-2021年，预计利物浦资本增长18.1%
伦敦以外增长最快的城市
· 预计至2021年利物浦房价将增长18%，仅次于伦敦
· 英国20个大城市的市中心里，提供租金收益率最高
· 市中心优质租赁房产严重供应不足，缺乏10000套
· 就房产投资收益而言，属英国第一城市
· 45%的北美贸易经由利物浦进入英国
黄金地段
Kings Dock Mill位置优越，位于利物浦市中心，紧邻利物浦的中心商业区，Baltic Triangle和水滨区，共有204套高档公寓，包括一室，二室和三室公寓，将吸引大批在市中心工作的年轻人士。
距离
Three Grace 0.6公里——步行13分钟
James Street Station 0.6公里——步行12分钟
阿尔伯特码头 0.5公里——步行10分钟
利物浦一号购物中心 0.5公里——步行10分钟
Liverpool Central Station 0.6公里——步行14分钟
Rope Walks 0.5公里——步行12分钟
Echo Arena 0.5公里——步行11分钟
Kings Dock Mill正好位于Baltic Triangle 重建区，到商业中心，利物浦一号购物中心和阿尔伯特码头只需步行几分钟的时间。
未来几年，利物浦商业中心将南北双向扩张，并扩张至Baltic Triangle，这表示Kings Dock Mill所在的这片区域将处于未来市中心的中心区域。
购房流程
豪华一室公寓，起价119,900英镑
支付5,000英镑定金
联系律师（如果有需要，可以介绍英国资深的买房出租律师）
交换合同时支付35%首付（减去定金）——36,965英镑
交房时支付65%尾款（预计2018年第三季度完工）——77,935英镑
前3年每年7%净收益——每年8,393英镑
豪华二室公寓，起价159,950英镑
支付5,000英镑定金
联系律师（如果有需要，可以介绍英国资深的买房出租律师）
交换合同时支付35%首付（减去定金）——50,983英镑
交房时支付65%尾款（预计2018年第三季度完工）——103,967英镑
前3年每年7%净收益——每年11,197英镑
常见问题与回答
1.Kings Dock Mill在哪？
答：坐落在Hurst Street，距离Strand Street L1 8DW 300米处，紧邻利物浦水滨区和阿尔伯特码头。
2.什么时候完工？
答：2018年第三季度。
3.这个项目预计的年回报是多少？
答：前3年，每年7%净收益。
4.有管理公司帮忙管理吗？
答：有，已经委派了Liverpool Property Solutions 帮忙管理房产，买家可以自由选择。
5.买期房有什么优势吗？
答：早买可以享受到低于市场同类产品20%以上的优惠价，在施工期间享受快速的资本增长。
6.可以随时卖掉房产吗？
答：可以。
7.保证3年租金收入，那之后怎样？
答：保证3年租金收入后，2021年，在去掉所有运营成本，管理费，服务费和水电费后，还可以达到7%的净收益，但是更多可能是达到更高的收益率。你可以选择继续和Liverpool Property Solutions合作，或是寻找其他的管理公司。
8.有退出投资战略吗？
答：有，Kings Dock Mill是一项住宅项目，可以自由转售给其他投资商或是购房买家。
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