)
2017年已过大半，仅剩2个月的时间。截至目前，常熟市经营性用地成交共计30宗，总出让面积880922平方米，总出让金额为1117497万元。但其中，动迁安置住宅用地5宗，商服用地7宗，而市区、乡镇普通住宅用地共18宗。而从楼市成交情况来看，目前楼市成交依旧一片火热，如文化片区装修社区及第阁一经推出，即引发抢购热潮。及第阁共分两期，其中一期1、2、3、5、6号楼于2017年9月15日公开摇号，9月16日-9月17日完成选房，共计436套房源；二期7-11号楼于10月26号公开摇号，10月27日-10月28日完成选房，共计440套房源。目前一、二期所有住宅产品均已全部售罄。除了文化片区之外，常熟市更有个别片区已经几乎无房可售，一房难求，譬如南部新城北片区。但值得一提的是，明日该片区内有两宗高品质的住宅用地即将开拍，地块成交之后，可一定程度上增加片区住宅供应量。现在我们先来回顾下地块情况。
公告地块指标详情：
地块出让相关要求：
挂牌出让对象应具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。本地块不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其第一大股东，不得参与竞买。
2017A-010地块，地块内需配套建设幼托用房地块内需配套建设幼托用房，用地面积不小于6500平方米，建筑面积不小于5000平方米，可设于地块东南侧。要求绿色建筑二星级及以上，预制装配率≥25%，成品住房比例100%。
2017A-011地块，本地块具体要求详见"关于南部新城规划新沈路以西、规划庙港路以南地块的规划条件"（常规设[2017]67号）执行。绿色建筑二星级及以上，预制装配率≥25%，成品住房比例100%。
土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地价格溢价率超过60％的，工程竣工验收后方可申请预售许可。
另外根据限制拆零申领预售许可，20000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不低于20000平方米，项目取得预售许可证后，预售房源在10日内一次性全部对外公开市场销售。
地块周边区位优势明显
地块位处常熟南部新城北片区，紧邻昆承湖畔，坐享一线湖景，是常熟新的旅游休闲度假区和湖滨绿色生态新区，更是常熟未来实施"城市南拓、拥湖发展"战略的重点区域；目前高端商业综合体永旺梦乐城已经入驻，片区未来发展前景诱人，地块具有较大的升值空间和投资前景。
周边配套
交通配套：三环快速路、新世纪大道
商业配套：永旺梦乐城、常熟凯悦国际酒店、东南邻里生活广场
休闲配套：昆承湖景区、同济科技广场
教育资源：湖畔幼儿园、常熟国际学校附属幼儿园、东南实验小学
周边小区：中南御锦城、金龙·湖畔现代城、东湖京华
所属板块区域规划：
规划范围：南部新城北片区规划区东至常昆公路，南至东南大道，西至昆承湖、文承路，北至三环路，规划面积5.1平方千米。
功能定位：为以生态绿地、休闲娱乐、创意办公、生活居住为主导的常熟市重要的湖滨生态品质城区。
规划区位于南部新城临昆承湖的北部区块，规划区以北为花溪片区、服装城片区，以南为南部新城的商业商务核心区，以东为南部新城的行政、教育及生活居住功能区，以西为昆承湖生态景观区。北部区块整体处于常熟主城与南部新城相接的重点区域。
（昆承湖夜景）
区域看点：
区域西侧昆承湖位于常熟市区南郊，面积18.4平方公里，是常熟市境内最大的湖泊。区域内有世界联合学院在昆承湖畔建设的中国内地唯一分校，已于2015年9月份正式开学。除此之外，高新区正与清华大学附属实验学校积极对接，拟在区内合作建设国内一流的初级中学。除此之外商业配套逐渐完善，苏州第四座永旺梦乐城建设中，预计2018年底开业。
周边楼盘：
地块周边在售项目不多，主要有湖畔现代城（三期）。该项目是常熟华坤房地产开发有限公司开发，是汇集了独栋别墅、多联排屋、叠式排屋、花园洋房、高层景观住宅、酒店式公寓等多元空间于一体国际化复合型社区。项目总建面80万㎡，其中一二期别墅、花园洋房已售罄，目前在售三期湖景高层住宅。其中8号楼于2017年9月22日公开摇号，目前8号楼共计282套房源已全部售罄，非常火爆。总体来看，目前周边在售房源不多，可谓一房难求。期待新地块的开发，缓解区域内"房荒"。
（湖畔现代城项目）
除了明日即将出让的2宗地块之外，11月份常熟市还有大批优质地块集中待嫁。整个11月份共有14宗经营性用地待出让，其中商服用地2宗，另外12宗为住宅及商住地块，而其中市区普通住宅及商住用地共6宗，其余位于乡镇板块。见下表：
常熟市经营性用地近期竞价出让时间表
重点地块概览
0 1
虞山尚湖旅游度假区地块
地块编号：2017A-012、2017A-013、2017A-014、2017A-015
整体来看，这几宗地块位处虞山尚湖旅游度假区，周边自然景观优越，水体资源丰富，北部尚湖风景区是国家5A级旅游区、国家级太湖风景名胜区。地块周边拥有高尔夫俱乐部、游艇码头、五星级酒店、顶级商务会所、水街商圈等顶级商务休闲配套，将来还有集贸市场、九年一贯制学校等基础生活配套。未来该片区将被打造成常熟的地标性旅游区，长三角旅游度假格局中的重要组成部分、全国山水文化复合型旅游度假典范。
地块周边配套
交通配套：三环快速路、S342、元和路
商业配套：常熟尚湖花园酒店、尚湖购物广场、家乐福超市
休闲配套：虞山国家森林公园、尚湖风景区、高尔夫俱乐部
教育资源：常熟市尚湖高级中学、常熟市第八中学
周边小区：尚湖江南府邸、尚湖玫瑰园、招商太公望、翡翠湾
0 2
昆承片区地块
地块编号：2017A-016
该地块位处昆承片区，该片区规划范围北至青墩塘,东至东三环,南至白茆塘,西至新世纪大道,规划面积4.32平方公里。规划定位为：常熟市主城区城南分片重要的组成部分，功能设施完善、高品质、生态化的居住片区。整体来看，该地块邻近虞山镇政府，紧靠三环快速路，交通便捷，周边各项配套相当成熟。
地块周边配套：
交通配套：三环快速路、富春江路、东南开发区客运站
商业配套：琴湖城市广场、中宏万家广场
教育资源：常熟市昆承小学、常熟市藕渠中学
周边小区：恒基·曼城、富康苑、金山苑
0 3
古里镇地块
地块编号：2017B-022、2017B-023
今年以来，乡镇地块在土拍市场中大放异彩，不少知名房企走进乡镇，开拓疆土。合景泰富、中锐地产、保利、碧桂园在乡镇板块均有斩获。本次古里镇挂牌2宗地，是古里镇土地市场在四年零供应之后首次推地。其中，金湖路以西地块含有部分安置房，起拍楼面价为5369元/㎡，而金湖路以东地块起拍楼面价达7369元/㎡！是常熟乡镇地块里面起拍单价最高的，刷新区域起拍楼面价。这两宗地块距离较近，位于镇区核心位置，地块附近配套充足，中宏新农中心配有电影院、街区、超市等，道路方面，近市区主干道青墩塘路，去往市区十分便利。地块周边已有成熟的小区金域蓝湾，10月金域蓝湾四区首期开盘，开盘均价达到了1万以上，古里镇近市区，但少有新房加推，因此金域蓝湾的开盘也吸引了不少市区置业者，后期区域发展空间很大。
0 4
沙家浜镇地块
地块编号：2017B-026
本次沙家浜镇所挂地块位于沙家浜中心小学东侧，近新世纪大道，之后常沙线高架贯通，将为地块带来更大交通便利。地块周边有昆承华府、春来家园、星辉湖畔、南都璟园等多个成熟社区，居住氛围浓厚。整体看，地块位于常熟市区南侧，近常熟东南片区，靠近常台高速沙家浜收费站，上下高速较为方便。另外，地块距离沙家浜风景区约2公里。此前，8月沙家浜镇挂出位于沙家浜中心小学北侧地块，由本地开发商中鼎地产拿下，目前案名暂定为观澜名邸，楼面价为5803元/㎡。而此次再挂牌，起拍价就达到5816元/㎡，总体来说地块虽然距离市区较远，但处于旅游风景区，发展前景较好。
0 5
海虞镇地块
地块编号：2017B-027
海虞镇2017B-027地块位于中新海虞花园城规划范围内，与8月份碧桂园所拿下的海德名筑项目地块相距不足1000米。地块位于海虞镇中心位置，周边配套齐全，规划有商业综合体、医院、文化中心、幼儿园、海虞中小学、中央公园、体育公园等设施。交通优势较为明显，毗邻S38沿江高速、沪通铁路常熟站（在建）、北三环、苏州轻轨S4线（规划中）。周边小区有湖水岸、七里香庭、海虞苑等，配套齐全，生活便利。该地块的起拍楼面价为5392元/㎡，建筑体量却是碧桂园项目的3倍，更有利于开发商后期运营。
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