海珠区的未来：不只是琶洲还有这里...-搜狐

　　过去广州人有句老话“宁要河北一张床，不要河南一间房”，这个“河南”指的是广州老城区珠江的南岸，也就是海珠区。然而经过十几二十年的发展之后，如今的海珠区早已今非昔比，早就吸引了越来越多人的在此落户。尤其是近两年来，海珠区的发展相当迅猛，特别是楼市简直像开了挂一样，房价一路攀升。

　　不信，我们来看一组最新的对比数据。

数据来源：网易房产数据中心

　　从上图可以看出，近大半年来房价涨幅最快的是荔湾区和海珠区，涨幅分别为41%和38%。但值得提出的是，荔湾区的涨幅之所以那么大，是因为位于东漖北路的丽和华庭以10429元/㎡的单价（实际上丽和华庭当时卖2.9万/㎡）成交了145套回迁房单位，拉低了该区当月整体的网签均价，使得这近一年来荔湾区的涨幅虚高。

　　所以，真正意义上房价上升速度最快的，还是海珠区，不到一年的时间涨了1万多元/㎡，涨幅清晰可见。

数据来源：网易房产数据中心

　　当然了，在全市限价、限签的各种限制条件下，这些网签数据还不足以说明真实的市场情况。不过，同样都面临着各种“限”，海珠区能够取得这样的成果，也是让人刮目相看。那么，为何海珠的楼市有这么强劲的发展势头？足够支撑它房价不断攀升？

　　黄韬房产频道特约评论员

海珠区本身就在传统的市中心的范围当中，同时它的居住氛围也比较成熟，周边的配套包括医疗、学校，还有教育、商业等等，很多的配套相对比较完善。再加上本身海珠区整体的规划当中，我们看到一个交通线路的完善，十一号线，还有其他几个线路交通的完善，同时还有比如创新岛一些的规划辐射整个海珠大部分的地区。

除了这个规划以外，我们还看到它的商品房成交，住宅方面从去年到现在很多的一个结构上，它新盘的推出，一开盘就将价格跟以往的其他新盘拉开距离，这个就使房价有结构性的上涨，这是主要的原因之一。同时我们看到它的后续的海珠区发展还有一些三旧改造的项目，同时土地的价值也逐步显现出来，所以导致整个海珠区在去年到现在来看，应该说是在近几年当中突飞猛进得比较明显的一个阶段。所以海珠区的房价在各区当中攀升的比例比较高也是理所当然的。

　　的确，无论是从区域的规划，还是从交通的改善，甚至是产品结构的改变，都给这个海珠区带来了更多的发展空间。

　　规划篇

　　?太古仓+广纸+沥滘+海珠湿地将融入珠江后航道经济带

　　要说最新的规划，当属海珠区三大片区的改造。

　　上月，中国政府采购网发布《海珠区珠江后航道城市设计和控制性详细规划开始招标公告》。《公告》显示，将整合海珠区太古仓地区、广纸地区、海珠湾（沥滘片区）、海珠湿地等区域，形成融入粤港澳大湾区发展的海珠区珠江后航道经济带、创新带和景观带。

　　这一统筹，不仅优化了这三大片区周边的旧村用地功能，而且还将盘活周边旧厂旧村资源，并改善区域内的配套设施，未来将会聚集更多的高端产业，让整个珠江后航道形成一个新的功能区。

　　目前，中交总部基地已于2105年建设完成并投入使用，标志着珠江后航道海珠湾滨水商住区核心区确立。

　　?打造三大创新发展集聚区海珠树起“创新岛”形象

　　除了打造海珠区珠江后航道经济带、创新带和景观带以外，提了很多年的海珠“创新岛”也终于在今年有了新的消息。

　　7月份，海珠区创新发展大会发布了“海珠创新地图”，令人印象深刻的是海珠区形成“三大创新发展集聚区”↓↓

　　?琶洲创新区规划建设为国际会展商务区总部；

　　?新港路科技创新带和南中轴电子商务大道集聚着数十家高等院校、科研院所、科技园区、电商企业；

　　?结合广州“一江三带”，建议重点打造凤凰仓、大阪仓、中船汇、南石28等园区，形成珠江经济创新带。

海珠创新岛地图

　　这张“海珠创新岛地图”，可以直观展现海珠创新发展全新格局。根据海珠区创新发展规划，未来3年，三大创新发展集聚区将带动海珠及至广州快速腾飞。

　　?海珠拟批复海珠湾（沥滘片区）规划将打造4.9公里海珠湾江岸线

　　而在打造“创新岛”的形象以外，海珠区的三旧改造项目也在不断的推进当中，这将大大提升整个区域的形象，以及功能的完善。

　　6月8日，广州市国规委外征询海珠湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划修改意见中提出，海珠湾（沥滘片区）将打造“一江两岸三带”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。

　　根据意见，海珠湾规划范围北至海珠湿地，西至大干围，东达华南快速路，南面以珠江后航道中线为界，面积约8.9平方公里（扣除水域面后面积7.3平方公里），基地沿江岸线长约4.9公里，河涌岸线长约5.1公里。也就是，未来在海珠湾的规划范围内，将有长约4.9公里美丽的江岸线。

　　交通篇

　　?海珠区将新增7条地铁线贯穿

　　系列的定位和规划，让海珠区迈向了一个新的台阶。然而能够支撑起这些规划的还有交通。

海珠区地铁线路图（图源：广州房产）

　　目前，海珠共拥有21个地铁站，涵盖2号线、3号线、4号线和8号线，珠还是全市唯一拥有有轨电车的行政区。未来，海珠区还将增加或延长7条地铁线路，包括地铁10号线，地铁11号线，地铁20号线，地铁18号线，地铁12号线，地铁4号线和广佛线，有轨电车还将于今年继续延伸至10.2公里，将无缝接驳地铁城轨。

　　未来或将利用海心沙开通水上巴士线路，包括通往珠三角其他城市甚至通往香港的水上巴士线路。

　　楼市篇

　　根据海珠区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2016-2020年）显示，就房地产业有这样一个发展定位：西部广纸片区重点打造高端商住综合体，新中轴南段文化功能区主打文化型和生态型高档住宅区，东部琶洲会展配套区发展住宅、酒店、总部大楼复合型地产。而目前，海珠区的房地产发展最核心的位置也就是西部的广纸片区。

　　去年以来，广州卖出的几块不便宜的地，就在广纸新城的旁边↓↓

　　?2017年3月29日，时代以超20亿元夺得海珠石岗路AH051028地块，楼面价为5.5万元/㎡，刷新广州楼面单价最高纪录。

　　?2016年11月22日，中冶置业以总价30.6994亿元，拿下位于江燕路的原万宝冰箱厂地块，折合楼面价高达42573元/㎡。

　　也就是说，未来这里将会迎来越来越多的房企，而品牌房企最集中的还是广纸片区，雅居乐、越秀、绿地、金融街等全都在里边“扎营”。