编者按：8月7-10日，博鳌房地产论坛将连续第十七次在海南举办。十七年来，几乎所有房地产英雄人物及标杆企业，都参与了这个全行业年度盛会。
“跨越与去地产化浪潮”主题下，在激烈的论剑中思辨，在专业的交流中融合，2017博鳌房地产论坛海纳百川，为中国房地产注入新的生命力。
不断探索、不断创新，观点地产新媒体特别推出“2017博鳌特稿”系列报道。
观点地产网 2017年恰好是佳兆业成立第十八周年，一道崭新的年轮被刻在年华里。
回望青春期成长史，佳兆业形容那是“一段波澜壮阔又跌宕起伏的奇妙历程”，无数必然与偶然的成就，“才有了如今的佳兆业”。
在业务层面，必然性基于佳兆业自身的发展潜力，这也被视为反弹的资本所在。自去年1月起，佳兆业在十八个月内先后获得平安银行、中信银行、大连银行、民生银行、长城资产等金融机构支持，相继建立战略合作关系。
佳兆业高级顾问谭礼宁在3月底业绩会上直陈获得复牌的原因：“公司拥有很多优质土地储备，得到了很多银行的大力支持，为公司带来稳定的现金供应，未来蓄势待发。”
这一年佳兆业十八岁，还有很多目标需要实现。据观点地产新媒体了解，佳兆业实施多元化发展战略包括金融服务、文化体育、商业运营、旅游产业、健康科技、航海运输，亦大力布局科技产业、长租公寓等细分领域。
站在新的起点，如何推进销售规模增长、多元化转型，是外界最急于揭开的佳兆业那层面纱。
沉寂两年后，佳兆业对新兴业务定下了“高举高打、齐头并进、相互协同、资源共享”十六字工作方针。其中5月初，该公司先后与中冶南方、河北承德等企业及地方政府签署协议，双方将在科技产业、健康养老、文化旅游、特色小镇、文体场馆运营、酒店管理等领域开展深入合作。
在粤港澳大湾区，佳兆业对观点地产新媒体表示，公司将持续布局金融服务、航海运输、文化体育、旅游产业、科技产业、健康科技等多元业务板块，力争短时间内成为各细分行业的领先力量。
至于其起家的城市更新业务，佳兆业已将其列为“最重要的发展战略之一”。
截至去年底，佳兆业拥有旧改土地储备占地达1300万平方米；仅深圳便有860万平方米用于开发，未来两年将推出平湖佳兆业广场、东门道、未来城等多个项目，总货值数百亿元。
佳兆业表示，2017年公司的销售业绩预计增长30%以上，计划在未来两到三年，年度销售业绩达1000亿元。
截至上半年，该公司录得合约销售额约224.6亿元，同比上升62.5%。
以下为观点地产新媒体对佳兆业集团控股有限公司的专访实录：
观点地产新媒体：自2016年经营正常化以来，佳兆业在全国尤其是珠三角的项目陆续解冻，预计何时能逐渐释放货值？按照布局，公司在两到三年步入千亿阵营的动力有多大？未来的业绩规划是怎样的？
佳兆业：2017年下半年到2018年末，深圳、广州、惠州三地共计将新增供应172万平米，货值达440亿元。
今年公司的销售业绩预计增长30%以上，计划在未来两到三年，年度销售业绩达1000亿元。
观点地产新媒体：佳兆业未来在粤港澳大湾区的推进计划及时间安排是怎样的？公司在深圳的旧改预计何时有新进展？
佳兆业：公司视粤港澳大湾区发展为绝佳的战略机遇，将立足于过去的深耕基底进行多维度深度布局。
城市更新能力将在“产业地产”与“住宅地产”双领域提速释放，并在产业培育与服务等方向深度切入，继续发挥“城市更新龙头”之核心优势，努力成为大湾区“产业地产新贵”。
目前佳兆业的地产业务多在“粤港澳大湾区”辐射范围，已进驻深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海，土地储备超1000万平方米，占集团总面积55%。2016年至今，公司还先后在深圳、惠州、广州等地拓展项目，包括大量城市更新项目。
未来，佳兆业将更多、更深的参与到大湾区“存量提效”，以城市更新及运营能力为湾区的发展作贡献。对于粤港澳大湾区催生的大金融、大消费等产业风口，公司将持续布局金融服务、航海运输、文化体育、旅游产业、科技产业、健康科技等多元业务板块，力争短时间内成为各细分行业的领先力量。
公司的城市更新业务一直有条不紊地推进，并大力拓展城市更新项目。近期深圳未来城及平湖佳兆业广场两大城市更新项目将陆续对外推售，同时平湖佳兆业广场将于下半年进行业主回迁选房工作。
观点地产新媒体：佳兆业在文体、旅游、航运、科技产业、长租公寓及联合办公等板块均有所涉足，对于不同业务是否制定了对应的发展目标？在这些新业务中，预计哪些会成为未来主要的增长极，比如科技产业？
佳兆业：公司以地产为核心基石产业，同时坚定地实施多元化发展战略，业务涉及金融服务、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店运营、高端餐饮、物业管理、航海运输、科技产业、健康科技、长租公寓与联合办公等近二十个产业市场及细分领域。新兴业务高举高打、齐头并进、相互协同、资源共享。
其中，文化体育板块采用“轻资产、重运营”的管理理念和“国际化、平台化、专业化”的发展思路，首创以文体综合服务体运营、内容、文体互联、衍生经营为主线的四驱运营模式，致力于打造中国最大的文体活动互联平台。
旅游产业板块布局较早且较深，一方面发展大型综合性旅游度假产品，引进国际运营管理团队，培育娱乐文化IP。其中落子在深圳大鹏半岛的金沙湾国际乐园将打造为国际滨海旅游度假综合体，辐射全亚洲乃至全世界旅游消费人群的休闲度假需求。另一方面围绕国家建设特色小镇政策，实施“产业+城镇化+旅游”战略，加速抢滩特色小镇市场。
航海运输板块在做强做大港航基础产业的同时，也将逐步参与港航高端服务业，围绕船舶、码头机械等交易服务，进行相关服务业整合，并向金融衍生品业务延伸。
科技产业板块以科技内容、金融手段、特色小镇为载体，计划在三年内实现以京津冀、珠三角、长三角、中西南四大区域为核心的全国战略布局，并进入国内产业地产行业一线阵营。
创享空间未来将打造长租公寓10万间，联合办公卡位5万个，旨在成为运营规模、收入、服务达到行业前列的空间运营商。
观点地产新媒体：金融去杠杆的环境下，再融资难度已然加大，佳兆业在加强融资工作力度方面有何举措？过去两年公司先后获得平安银行、中信银行、大连银行、民生银行、长城资产等金融机构的支持，这对于恢复信用、解决境外债务及业务扩张方面有多大帮助？
佳兆业：公司将通过基金合作、股权合作等方式，实现融资创新，加强融资工作力度。
继平安银行、中信银行后，佳兆业近期又与民生银行、长城资产、大连银行等多家金融机构达成战略合作关系，反映出公司在金融与资本市场享有良好的口碑及信誉，也再次印证了公司业务发展的潜力，为业务扩张提供了坚实的资金基础。
观点地产新媒体：2016年中国房地产创造了11万亿的纪录，但繁荣之中一直潜藏着难题，风险和平衡之间企业怎么平衡？
佳兆业：按照过往经验，土地市场一般滞后于房地产销售市场，随着市场步入调整，预计土地市场将逐步降温，拿地机会将有所增加。公司会把握机遇，加大重点一二线城市及周边城市的投资力度。
佳兆业以城市更新起家，涉足多个领域，拥有国内领先的城市深耕与运营能力，而不是单纯的开发和销售能力。与其说“去地产”，不如说公司要在城市建设的基础能力上培养出多元化能力，来抵抗单一领域发展的风险，来增加盈利点和盈利水平。
观点地产新媒体：房地产政策经历了从宽松到快速收紧的过程，全国多个城市出台调控措施，如何理解这对行业所起到的作用？中小民营企业如何求得生存和发展？
佳兆业：中央出台调控政策是为了更好地促进房地产行业健康发展和保证行业的可持续发展。目前看来，行业的集中度正持续快速的上升。中小民营企业要继续求得生存或者发展，主要有两种途径，第一可以通过加大投资和收并购继续做大做强；第二实现转型，拓宽多元化发展。
观点地产新媒体：三四线城市再次回暖，看起来是一个不错的投资选择，怎么看形势变化？佳兆业今年在布局上仍倾向于重点一二线城市及周边城市，这部分城市恰逢调控，该怎么应对后续的开发风险？
佳兆业：随着中国城镇化的逐步推进，大都市圈已经逐步形成，从目前阶段看，重点一二线城市是产业聚集和人才流入的地方，仍是房地产企业投资的重点。环一线的三四线城市，受益于一线城市的需求外溢效应，近两年市场也回暖明显。
但整体来说，未来中国房地产的主要战场集中在重点一二线城市及周边城市，这部分城市的房产销售存在真实的居住需求。加上佳兆业的产品质量把控及多年积累的口碑，相信实现销售目标不是难题。