舒圣祥（公众微信号：书生香评）
有甲乙两个买家，甲买了房，乙还没有。乙认为是甲买的太多，让自己买不起。这时候，丙跑出来说：这样吧，你们给我交笔钱，月月缴年年缴，就都买得起了。
碰到这种情况，甲肯定喊滚蛋，乙呢？该鼓掌吗？智商正常的，应该不会。但有人却在提这样的建议，号称是为了乙好。
经济学家、国民经济研究所所长樊纲8日在2017博鳌房地产论坛上表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。
首先他认为，房产税实施后，房价不会暴跌。至于房产税抑制房价不起作用的质疑，樊纲认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。
逻辑是这样的：只要开征房产税，房价涨，税收就涨，房价疯涨的时候，购房者要交的税，甚至比工资都多，承担不起的，就得换小房子，等于增加了市场供应，降低了房价。
可是，故事剧本真按他讲的这么写，你就必须得问一个“然后呢”——房产税比工资都高，买得起房子的人都住不起房子，然后呢？
然后，这些房子必须卖出去，可是卖给谁？房产持有者都持有不起，之前买不起房子的人，现在就买得起了？他们又敢持有税收如此可怕的房产吗？这样的楼市还能稳定得了？那明明是民不聊生，好不好？
房产税有各种各样的提法，但究其本质，只有一个意思：让政府从中再抽一笔钱。收税嘛，就是政府要从中抽钱，至于这个钱谁出，那是另一个问题。
可是你想想，世界上真要那样过瘾的事，只要政府再额外抽一笔税，就把什么事情都解决了，而且什么问题也不会发生？真这样的话，所有的行业都该照方抓药，无一不应课以重税。
凭空多出来一笔税收，价格反而降低了，这种事情不可能发生，因为多出来的成本，必然反映为价格的上涨——除非加税，加的是最后一根稻草，把这个产业整个弄完蛋了。
房产税只要开征，承担者就不仅是购房者，还有租房者，房产税高了，租金就得高，它得转嫁出去。限购的地方，原本供小于求，多出来的税收会加到房价上；库存严重的地方，原本供大于求，去库存会更加困难，收税等于偷鸡不成蚀把米。
我们习惯于将购房行为，区分成投资需求和使用需求。但是，什么是投资需求？投资需求就是对使用需求的一种预测。本质上，还是同一种需求。房价涨得多的地方，就是住房使用需求大的地方。
指望通过房产税对投资需求实施“精准打击”，既不影响卖地，也不影响经济稳定，还能抑制房价上涨，也不会让房价暴跌，大概只有魔术师才能办到。
所有的竞争，都不是买家和卖家的竞争，而是买家和买家、卖家和卖家的竞争。征收房产税，不让富人多买房，就能让穷人买得起房，简直异想天开。富人都不敢买，穷人更不敢买，甚至连租都没处租，租也租不起了。
任何时候，税收都是市场交易的成本，这种成本越低越好，而非越高越好，加税，永远是个馊主意。
税收每多收一分钱，投资和消费就少了一分钱。政府收了钱不能创造财富，钱放在民间却可以，而且，政府花钱的效率，永远比民间效率差。
鼓吹增税，“如果不行，就把税率提得更高”，这种声音甭管看起来多么有理，它都只看到了事情的一面，而非全部，或者只看到短期，而非长期。
世界上从来没有加税解决一切的好事。相反，税收官员都明白一个道理：收税收得太多了，很可能慢慢就无税可收了。
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