虽说西方人的观念不爱攒钱，但是愈发高涨的房市，没有足够首付也无法成功贷款。尤其是在温哥华、多伦多和维多利亚这些房价远远超过负担力的城市，究竟攒多久才能攒够首付？加拿大国家银行第二季度做了房价可负担性的报告，来看看你的城市。
平均40个月能攒够首付
按照今年第二季度的数据，全加拿大平均来看，要想攒够一个差不多的房子的首付需要39.4个月的存款，一年前这个数字是35.3个月。
分别看不同城市需要多久攒够房子首付：
魁北克城需要25.5个月
埃德蒙顿需要26个月
维多利亚需要攒114.6个月
多伦多需要攒105.6个月
温哥华需要攒127.5个月
房贷过重 9年来可负担性最差
加拿大国家银行最近的可负担性研究显示，目前是九年以来可负担性最差的年份，房贷在收入中的占比过大。
今年第二季度是可负担性连续第八个季度恶化，在三十年里为时最长。全国范围内综合情况也是自2008年以来最差的。
以前加拿大人买不起独立屋，大不了买公寓。可是今年二季度以来，公寓房也越来越买不起了，与其他种类的住宅相比，可负担性恶化的程度更大，是2011年以来最难以负担的。
分城市来看，房屋按揭/收入占比，多伦多、温哥华和汉密尔顿达到了2000年以来的峰值。
最高的三名：
多伦多房屋按揭/收入占比=66%
温哥华房屋按揭/收入占比=75%
维多利亚房屋按揭/收入占比=75.5%
也就是说，如果你在多伦多买房，如果你是平均收入，就需要每月掏出66%的工资出来还房贷！
四大因素或加重债务危机
加拿大央行等金融机构都警告说，加拿大人的债务水平达到前所未有的高度，消费下滑已经从“风险”变为“必然”。然而一些因素将加剧加拿大人的债务危机。
第一，央行未来一年还会逐渐加息，整个加息过程要到2019年中期才能全部到位，但是总计1.5%的加息会显著加大负债的成本。这是可能引发债务危机的第一个要素。
第二个导致债务危机的因素是政府花销，明年财政政策将拖经济增长的后腿，同时将推动房地产的花费增长。
第三个因素是外国资本的注入。BC省对外国买家征税，放缓了房地产市场但是并没有摧垮外国资本的野心。安省的措施旨在为多伦多房市降温，也是出于相同的考虑。而加拿大境外影响资本流动的因素也会产生作用。除非经济衰退，否则单纯的加息不会引发债务违约。
第四，经济衰退也是影响目前动态平衡的因素，如果美国在2019年经济如果出现经济衰退，会引发加拿大的经济发展停滞。全球范围的经济衰退也是触发加拿大债务危机的宏观要素。
不过，加拿大经济目前运行良好，单纯加息并不会造成太大影响，否则后果不堪设想。央行不是不知道消费者对利息更加敏感，但是央行认为这正是预防银行步子迈得太大的手段，收紧信贷是解决目前问题的办法。
（文自ehouse411.com）
