新浪房产讯 在经历楼市限购带来的冷淡行情之后，开发商积极调整定价策略，市场整体格局悄然逆转 近期东莞楼市持续回温。据优房超·瑞城搜研究数据显示，上周（7月31日-8月6日）东莞一手住宅网签912套,环比前一周下跌11%，同比上涨2%，网签均价15698元/㎡ ，环比前一周（16212元/㎡ ）下跌3%，同比上涨14%。
业内人士分析指出，上半年房企业绩欠佳，下半年房企对价格调整的共识逐步形成，7、8月市场不断迎来多个全新项目入市开盘，上周万科中天城市花园、时代倾城、万科四季松湖、凯晟景园等项目集中网签拉动成交持续回暖，从热门项目成交情况来看，均出现价格松动。
成交概况
上周卖了912套洋房 东坑镇成交面积涨幅超10000%
据优房超·瑞城搜研究数据显示，上周（7.31-8.6）东莞一手住宅签约912套，环与前一周（1038套）下跌1%，同比去年（900套）上涨1%。
住宅成交套数方面，上周东城区签约成交221套排名全市成交量榜首，其中万科中天城市花园（151套，16527元/㎡）为主力项目。其次，横沥镇和东坑镇皆成交了96套，位列全市二三名。值得注意的是，凭借万科四季松湖项目（89套，12684元/㎡）成交面积上涨最高，环比上涨11662%。
房价变化
东莞一手住宅成交均价15698元/㎡ 长安镇房价涨幅达26%
在房价方面，上周东莞全市新房网签均价15698元/㎡ ，环比前一周（16212元/㎡）下跌3%，同比去年（13730元/㎡）上涨14%。从各镇街住宅成交均价来看，塘厦镇以23124元/㎡排名东莞房价首位，其次，凤岗镇以21831元/㎡的成交排名第二，黄江镇以20313元/㎡紧随其后，位列第三名。
从房价涨跌情况来看，上周住宅均价涨幅环比上涨的镇街有18个，其中，长安镇房价涨幅高达26%，是上周涨幅最大的区域；房价涨幅环比持平的镇街有5个；房价涨幅环比出现下跌的镇街有10个。
后市展望
东莞房贷业务再次收紧价格成客源争夺的制胜关键
目前，东莞多数首套新房贷利率上浮5-10%，只有少数银行执行基准利率，个别银行甚至出现了“暂停房贷”业务的情况。无论是利率的上浮，还是审批更加严格或放款时间延长，东莞房贷业务再次收紧都使自住购房者受到波及。优房超·瑞城搜分析师认为，房企可能通过各种形式的策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。
从住宅供应来看，面对频繁加息的压力，开发商加快推货节奏，下半年新品上市量将扎堆，8月预计将近20个项目开盘或加推错峰入市，而市场份额受到限购政策的影响，在争夺本地客的大战中，价格仍是一项敏感的关键因素，后市开发商以价换量或成常态。
