各位粉丝：今天北京土地市场又推出了一块住宅用地，位于孙河的、容积率接近1的“限房价、竞地价”地块。从价格、通过容积率推算未来房子类型等因素可以看出，这宗用地未来的房子和大多数还在等共有产权房的普通百姓没有太大的关系。不过中产以上的家庭或者是有改善型需求的家庭可以关注。
更需要关注的是，明天是北京市共有产权住房新政的征求意见截止期限。
先说地块吧。这个地块名为“朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地国有建设用地”，位于朝阳区孙河乡。众所周知，孙河是北京别墅或类别墅比较集中的地区，可以说是一个高端住宅区。而且整个孙河地区，还有重大利好。抱歉我们没有拿到该地块的具体位置图，只知道其四至范围为：东至规划孙河组团二号路,南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团四号路，北至规划孙河组团七号路。所以贴一张孙河地区整体的地图吧。
这个地块除了住宅，自身还有配套的社区综合服务设施，以及幼儿园。配套也比较完善。它的用地面积为99921.814平方米，建筑规模为109014平方米。容积率接近1，所以将来很可能也是一个类别墅的项目。
有些新粉丝还不懂什么是容积率。那【京房字】先做个科普。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
咱们打个最简单的比方——容积率为1的一宗500平方米的土地上，你可以盖出建筑面积为500平方米的房子。
不考虑控高的情况下，你说要盖二层，好的，那么这块土地上就变成了每层250平方米、一共两层的房子，再加上250平方米的院子。
如果你说要盖4层，好的，那么这块土地上盖出的房子就是每层125平方米的一个小楼，加上375平方米的院子。
不过，该地块采用的还是“限房价、竞地价”的出让方式，即事先限定了未来商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。接下来就是大家最关心的价格了，该地块中商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。讲真，在孙河这个区域，一个类别墅的项目，均价还不超过7万元，相比该区域目前的房价来说，确实性价比比较高。不过这类项目单套的面积都比较大，因此总价会比较高。这就是我们在文章开头时说的，这个地块可能和普通百姓没什么关系，但对于中产以上的家庭或者是有改善型需求的家庭来说，是一个可以考虑的选择。
截至目前，北京今年已经成交了15宗自住房地块，建筑规模130多万平方米。距离年内供应5万套的目标还有不小的差距。下半年，无论是叫自住房，还是将来的共有产权住房，土地供应都需要加力了。
最后，提醒一下，比孙河地块更重要的，和普通百姓关系更大的是，《北京市共有产权住房管理暂行办法》的征求意见截止期限是明天下午5点前，大家如果有意见或建议，请以传真或电子邮件方式反馈至北京市住房和城乡建设委员会。传真：59958478。邮箱：gongyouchanquan@163.com
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