观点地产网8月9日下午，九龙仓集团有限公司在港举行2017年中期业绩公布会，主席兼常务董事吴天海、副主席李玉芳、董事兼集团财务总监许仲瑛，以及助理总经理李美玲出席会议并答记者问。
就在业绩会召开前几个小时，九龙仓发布的中期预告显示，2017年上半年核心盈利同比增加22%至港币72.71亿元；若计入投资物业重估盈余及其他未变现会计收益/亏损，是期股东应占集团盈利为港币84.41亿元，较2016年同期增加26%。
与业绩一起公布的是外界议论已久的物业分拆上市方案。据公告显示，九龙仓计划以介绍形式分拆其全资附属公司九龙仓置业地产投资有限公司独立上市，该建议亦已获联交所批准。
吴天海介绍，建议分拆现处于初步阶段，九龙仓置业地产投资有限公司的上市申请尚未提交联交所及尚未获批准，具体什么时间完成，是否能完成，还要看联交所什么时候批，会不会批。
半年盈利与有线宽频重组
中期业绩报告显示，撇除投资物业重估盈余等因素后，今年1-6月九龙仓的核心盈利同比增长22%至72.71亿港元；物业的核心盈利增加28%至港币71亿港元，占集团总盈利的98%。其中，香港物业增加17%至港币52亿元，内地物业上升75%至港币19亿元。
投资物业方面，出租率持续高企及续租租金上升带动投资物业核心盈利增长3%至港币48亿元。
同时，由于内地实施了新一轮的降温措施及限购政策，九龙仓集团在内地的应占已签约销售额下跌27%至人民币119亿元，确认入账销售额下跌30%至90.95亿港元。
对此，吴天海认为，内地的住宅市场需求旺盛，所以才需要调控，主要手段包括限价，但如果企业急需用钱，就很容易卖出去，而有实力的发展商就会等一等。他表示，下半年，九龙仓可能会受此影响而延迟推出某些物业。
业绩之外，持续已久的有线宽频重组方案也成为此次业绩会关注的焦点之一。据观点地产新媒体了解，九龙仓自年初便已宣布撤出连亏损的有线宽频业务，4月20日，有线宽频宣布进行供股，引入股东包括新世界发展主席郑家纯、李思廉及远东发展主席邱达昌等控制的永升（亚洲）为大股东，而九仓则不参与供股，并以实物分派方式向股东分派有线宽频股份。
但截至目前，有线宽频仍在重组之中。业绩会上，吴天海解释道，有线宽频作为一个独立的上市公司，受到通讯管理局的监管和上市条例的监管，所以重组所需要的时间和步骤都比较复杂。
不过他也透露，目前通讯管理局已已经原则上同意股权重组，8月25日便能知道永升（亚洲）将来精准的控股比例。9月12日，完成重组程序后，永升（亚洲）就将正式入主有线宽频。
2300亿港元物业分拆计划
九龙仓分拆业务上市的消息源于其4月初召开的业绩会，彼时吴天海提出，设想未来将物业以介绍形式分拆上市，在评估利弊之后将尽快提交董事会考虑。
市场持续发酵5个月后，九龙仓终于在中期业绩报告中披露分拆上市的最终方案。根据报告，九龙仓集团以介绍形式分拆全资附属公司九龙仓置业地产投资有限公司独立上市，建议已获联交所批准，但上市申请尚未提交联交所及尚未获批准。
公告显示，九龙仓置业地产投资有限公司将会以香港投资物业为主，并将持有九龙仓集团拥有72%权益的上市附属公司海港企业有限公司。
具体而言，九龙仓置业将持有一个由海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦及The Murray（正改建成奢华酒店，于2017年底开幕）六项香港投资物业组成的组合，该组合共有约1100万平方呎楼面面积，总值超过港币2300亿元，每年营业额逾130亿港元。
对于分拆的原因，吴天海表示，并非筹集新资金，也不是为求增加估值，将来派息亦不会因分拆成两间公司而增加，目前主要希望将九龙仓一分为二，计划持有1000股九龙仓股份，就可以得到新公司1000股股份。
对于外界质疑的进程缓慢，吴天海解释称，一家已经上市的公司要再分拆业务上市，需要有两个步骤，第一步是已经上市的公司向交易所申请分拆部分业务上市，获得许可之后，再由希望申请上市的新公司递交申请表。
他表示，九龙仓已经走完了第一步，分拆的建议已经获得了联交所许可，将继续完成第二步。不过，具体什么时间完成，是否能完成，“这得看联交所什么时候批，会不会批”。
吴天海表示，分拆完成之后，九仓未来的增长动力将主要来自售楼业务，而酒店及物流业务于上半年也有不错的增长，但基数较低。