中国房价为什么这么高？
中泰证券首席经济学家李迅雷认为，中国房价估值偏高的主要原因是存在“隐形刚兑”，而房地产最大的“隐形刚兑”来自地方政府对房地产的支持。
地方政府为何要支持房地产的发展呢？原因很简单，房地产投资带动的行业最多，比如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，同时在商品房销售畅通的情况下，可以带来可观的现金流回报。“隐形刚兑”实际就是降低了市场信用风险。在过去，房价在“隐形刚兑”的保护伞下几乎是扶摇直上，对房地产的政策也往往是纸上谈兵。比如说，2010年我国就推出了房地产去库存的试点，迄今仍未全面实施。
然而，时过境迁！
多地政府近日纷纷出台政策：
7月17日，广州宣布，租售同权
7月24日，上海试水，只租不售
7月31日，无锡宣布，租房落户
8月3日，北京推出，共有产权
李迅雷指出，影响房价有六大因素——人口、通货膨胀、居民收入结构、产品结构变化、外部因素以及政策。其中，政策变化对短期房价的影响最明显。
2016年末的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的的定位。今年以来各地政府纷纷响应，房地产政策接踵而至。可以说，这一次的房地产调控规模和强度史无前例。
从政策调控这方面来看，今年的房价是难上涨了，全国总体房价应该会有所回落或最多走平。
以上部分内容摘自李迅雷的新书《经济数据背后的财富密码》。
李迅雷是中泰证券兼齐鲁资管首席经济学家，长期从事宏观经济、金融与资本市场研究工作，在各类学术性刊物上发表论文、研究报告百余篇，曾获“本土杰出研究领袖”、“年度最佳首席经济学家”等荣誉。作为国内投资银行卖方研究模式的开创者，李迅雷的研究和管理业绩卓著。更难能可贵的是，对看似复杂的经济学问题，他能用通俗的语言来表达，不同学科背景的人，在他的作品中都能够获得思索和发现的趣味，获得智慧的启迪。
《经济数据背后的财富密码》是李迅雷从事经济研究近三十年来首次成果集锦，亦是他把脉国内宏观经济发展走势的扛鼎之作。
针对很多大家关心的日常问题，李迅雷在书里深入浅出地作了解答。比如：
为什么我国广义货币规模比美国加上日本还要多，但通胀率却不高？
为什么中国GDP增速那么高，美国那么低，但中国的股市总是熊长牛短，而美国股市却屡创新高？
当前金融监管趋严，该配置什么资产，买股票还是债券？换美元还是买黄金？
国内房价还能涨多久？
重阳投资董事长裘国根认为，这本书汇集了作者的真知灼见；嘉实基金联席CIO邵健认为，这本书“字字珠玑”。迅雷不及掩耳，迅雷无需掩耳，列队欢迎《经济数据背后的财富密码》重磅来袭！
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