在昆明10家主流银行中，首套房房贷利率执行基准利率的银行仅有7家，中国银行与招商银行在基准利率的基础上上浮10%，中信银行则上浮20%，而浦发银行虽执行基本利率，但目前已停止办理房贷业务。
据融360最新官方数据显示，目前昆明10家主流银行中，首套房房贷利率均执行基准利率。而乐居咨询昆明此10家银行发现，首套房房贷利率执行基准利率的银行仅有7家，中国银行与招商银行在基准利率的基础上上浮10%，中信银行则上浮20%，而浦发银行虽执行基本利率，但目前已停止办理房贷业务。昆明房贷出现全面收紧的趋势。
首套房贷款基准利率是主流 征信不好或不能办理
其实昆明房贷优 惠收紧早已现端倪。早在今年4月，昆明不少银行的首套房贷款利率优 惠已大幅度缩水。当时，昆明的首套房房贷利率虽然85折较少，但是9折还是主流。到了6月，昆明的首套房房贷利率已基本执行基准利率，但仍有部分优质客户可获得房贷利率优 惠，如今却连优 惠都没有。
据邮政储蓄银行某工作人员表示，“针对首套房，我们银行从6月以来就执行基准利率。”在昆明10家主流银行中，与邮政储蓄银行同样执行基准利率的还有建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行、富滇银行。而在这7家银行中，浦发银行目前暂不办理房贷业务，具体什么时候开始办理等待通知。
除了上述7家主流银行，中国银行、招商银行与中信银行3家主流银行的首套房贷利率执行基准利率上浮，其中，中信银行上浮较多，为20%，中国银行与招商银行均上浮10%。
而针对征信不好的客户，多家银行均表示，首套房贷利率将在银行执行利率的基础上实行上浮，幅度在5%~10%左右，而针对征信特别不好的客户，银行将直接不办理此业务。
昆明中原地产分析，昆明目前政策方面执行不限购和不限贷，政策优于全国同类城市，不过目前昆明贷款利率相较之前几月整体上浮5%~20%，金融方面已有收紧趋势。
首套房贷最快1周放款 不存在“价格调控”
在房贷全面收紧的趋势下，银行放款时间似乎并未受到太大影响。据了解，昆明主流银行首套房贷放款时间大多在1~3个月。其中，放款最快的为中国银行，为1个星期~1个月，其次是中信银行（15天左右）、交通银行（2~3个星期）。
乐居了解到，多家银行的放款时间还得依据银行房贷总体额度来看。“就我们银行来说，前段时间额度较为紧张，一度停办房贷业务，很多5、6月份办理的房贷也直到8月才放款。”交通银行昆明分行某工作人员表示，一般情况下该银行首套房贷放款时间大概在2~3个星期，而遇到额度紧张的时候，2~3个月也属正常。
放款时间除了与银行房贷总体额度相关，还与银行合作的具体楼盘相关。“如果办理房贷的额度超过银行分配的额度，就得等久一点。”多家银行表示，银行房贷额度办理针对某一楼盘有一定的额度，如若办理的人较多，将需要等待再次分配额度。
在贷款额度紧的情况下，很多城市的银行选择了“价格调控”的手段，利率高、贷款额度大的客户将优先放款，而昆明并未出现这一情况。在被乐居问到个人办理的房贷额度与利率是否影响放贷时间时，昆明主流银行均表示没有直接关系，不存在利率高、贷款额度大的客户将优先放款的情况。
昆明首套房贷利率最高上浮20% 已有1家银行停贷