随着楼市调控政策力度加大，上半年上海房地产市场逐渐趋冷，不仅仅是新房成交量出现下滑，二手房市场更显颓势。
数据显示，2017年上半年，上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%，其中二手住宅同比下跌55.06%。业内人士认为，上海二手房交易量大幅下滑、成交重心的外移，充分说明购房政策下各类投机需求得到了抑制，这对于市场的稳定有积极作用。同时，在成交量持续下滑的市场中，新增房客源量减少，房源报价调整中降价比例扩大，议价空间扩大等现象的出现，均会影响后市价格走向。
来自上海二手房指数办公室的观点认为，今年上半年以来，房地产市场整体降温明显，二手房置换受限，一些手握现金的准购房者及置换客转向一手房市场。随着下半年房企的业绩指标压力加大，长效调控政策或迫使开发商以价换量。随之，或再现一、二手房价格倒挂，在市场分流的情况下，二手房成交若继续萎缩，价格将延续调整。