当我们说到中国房地产市场的时候，当各种房地产乱象占据中国楼市的时候，人们迫切的呼唤政府有关部门可以有所作为，人们都盼望着政府可以加强宏观调控体系的建设。
如今的一二线城市随着成交和价格的回落，泡泡正逐渐排除，大量炒房者也正在抛售房产，这也让市场逐渐回归理性和健康，可见这次一二线城市的调整效果已经显现。
但是三四线城市却在依然火爆，然而二手房市场还处在非常低级阶段，价格猛升时，大家喜欢追，当价格一旦稳定和回落，恐怕根本就没有人买了，所以炒房者的房子到时候想卖都卖不掉。
而很多城市的主管领导已经意识到这个问题。就拿之前全球排第一升幅的合肥来说，下半年将以“一城一策”促进房地产市场动态平衡，抓好非住宅商品房去库存意见的落实，防止部分三、四线城市房地产价格过快上升。
全国各地都已经针对三四线城市的市场提出了预警，面对房企轻质化，普通投资者要想保证自己前期的收益真正落地，就要改变既有的投资理念。重点关注自己的财富布局，让自己的房子成为能持续带来现金流收入的资产，而不是每个月绞尽脑汁凑月供的负债，采取必要合规作法乃当务之急。
目前，从最新数据中可以看到，7月楼市整体成交稳中有降，城市间分化明显。其监测的22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。一二线城市同环比降幅明显，广州降幅最大。其中，北京、广州降幅超五成。
无独有偶，素有北京楼市“晴雨表”之称的燕郊，过去的十多年里，燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏，涨的时候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先后出台了两次调控政策。时隔四个多月之后，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。数据显示，目前燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。
二手房市场方面，今年上半年，北京二手房市场有一个明显的冲高回落的过程，从4月的高点开始，北京的二手房的确已经连跌3个月。
房地产成为应对外部环境改变的唯一策略工具，除了可作为投资标的原因外，更重要的是房地产是唯一能与外汇规模抗衡的行业。 2014年7月份对我们国家来讲是个重要的时间点，我国外汇储备进入逐月减少的趋势，2014年8月份是房地产行业重要的时间点，持续5年左右的限购政策放松了，去库存成为我们的口号，房地产给了市场一个资金通道。
房地产也确实起到了应有的作用，在去库存战略实施下，大量资金流入楼市，外汇储备流出的速度明显放缓，再加上严格的外汇管控， 2016年初央行的资产负债表止跌回升，2017年我们国家的外汇储备开始止跌回升。
本轮调控中房地产是带有特殊任务的角色，不仅要把资金引导到房地产这一资金池里面来，还要防止资金短期内流出。因此，与以往调控相比有诸多的不同，比如土地竞拍出现了竞自持和保障房的行为，居民购房除了限购升级外，还出现了限售的行为等以往调控中没有出现过的情形。甚至很多人不理解为什么本轮市场是在涨价的情况下实现的去库存，结合我们的战略目的来看，就顺理成章了。