提到2017年，这一年被人们誉为是中国房地产史上具有历史意义的一年。据悉，这一年里，中国各地的房地产部门陆续出台了超过上百则政策，在接下来的下半年，政府还将出台哪些调控措施?
房价上涨不止，调控不息。曾被戏称楼市越调控房价越高的怪圈，有望在这一轮房地产调控中扭转。因为时至年中，部分一线城市及热点二线城市房价走势真的出现了拐点。
国家统计局数据显示，6月份，15个一线城市和热点二线城市中，北京、上海、无锡、福州、成都新建商品住宅价格均环比下降，天津、南京、郑州、深圳等房价止涨。二手住宅价格上，北京一个月下降了1.1%，天津下降0.9%。
上半年，在楼市调控政策持续发酵的情况下，龙头房企业绩却普遍在逆势增长。根据相关机构监测显示，包括碧桂园、恒大、万科等在内的40家龙头房企，上半年合计销售额达21143.56亿元，同比增长54.5%。
截至6月30日，销售额超过50亿的房企达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛，绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营。
尽管今年以来，在调控政策的强压之下，房地产开发投资增速已连续两个月出现回落。但是反观土地市场，热度不减，房企拿地热情有增无减。
尽管龙头房企上半年不退反进，但是大环境依旧显示下半年房地产市场调控政策趋严，这似乎已经成为行业共识。从最近各地对土地供应出台的附带条件可以看出。例如，北京所推宅地，除自住房地块外均设有限价;上海还推出两宗“只租不售”宅地。
业内人士称，在资金紧张的压力下，开发商下半年会采取降价的销售策略，降价幅度大概在5%~10%，从部分地区延续至整个市场。到一定时候，市场会呈现出价稳量升的行情。目前大部分一二线城市是量跌价稳，10月之后或将迎来量价齐跌。
截至6月，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，过热局面得到一定遏制。6月份，尽管杭州等个别热点城市价格环比略有上涨，但总体看投机需求得到遏制。
同时，非自有资金不能拿地、现房销售、自持面积要求、限房价竞地价等措施限制了参与竞拍房企的对象，房地产企业拿地冲动相较以往减弱。记者调查发现，尽管大部分房企仍然看好一二线城市土地市场，但房地产开发投资增速呈现缓中趋稳走势。
房价变动时刻牵动着购房者的神经。刚过去的6月，由于无力承担40万元一个的车位与六成的首付款，拥有刚性需求的白领小冯，与看中的一套位于杭州市西湖区之江板块的新房擦肩而过。
浙江省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长寿欢林说，个别房地产开发商采取高价绑定车位、将新房通过二手市场转让等手段提价，被政策“压下去”的差价落到了像小冯这样的购房者身上。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，调控楼市既要用短期见效快的方法去“堵”，也要用面向中长期的措施去“疏”，做到远近兼顾、疏堵结合。