调整性质已变，空仓应对下跌等待抄底机会
央行出手了！炒房客面临被锁楼市...
近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。
1、严控投机性购房，各地因城施策
报告强调，2017年，各地区将认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策要求，继续强化“因城施策” 调控政策，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。
报告分析：
“从调控政策措施看，2016年尤其是2016年四季度以后，‘因城施策’调控力度加大，灵活度提升。”
同时，“房价上涨预期仍然存在；土地供应不足，部分城市甚至出现‘面粉比面包贵’的情况；部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张；居民投资渠道有限且回报不高。”
虽然国家在长效调控上已做了巨大努力，但长效机制短期无法达到，要想短期控制房价，阀门必须关紧，因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。下半年全国楼市调整期将持续。
2、政策到底在打什么牌
从限购、限价，到限贷、限售、限商办，“五限”时代在中国部分城市已拉开帷幕。
违规发放住房贷款的银行都要被罚。
针对违规房贷，4个月内，各地银监局对开发商及个人开出超100-张罚单
由此可看出：
1、 前几年信贷宽松的年代，贷款乱像丛生，已危及到金融体系的安全。
2、银行违规给开放商发放贷款不行，对个人进行违规发放住房贷款也不可以。这些情况均被处罚。
3、监管层要从资金源头上控制房价，控制违法发放贷款，贷款审核更严格，周期更漫长。
目的只有一个，严控投机性购房，从源头切断炒房客的炒房资金。
3、为打击炒房，房产税呼之欲出
经济学家、国民经济研究所所长樊纲8日在2017博鳌房地产论坛上表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。
对于房产税如何实施，樊纲建议，新人新办法、老人老办法，双轨过渡，设立一个过渡期，增量改革，这是中国改革的成功经验。同时，要有适当的减免措施。他主张，根据房子价值减免，在控制每家只有一套房子能减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。
樊纲还表示，房产税不会使房价暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，他认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。
“有的国家房地产一出泡沫，购房者要交的房产税比自己的工资都多，他一定要卖大房子，换小房子，增加市场供应，这是一个内在的稳定器。”
这边厢炒房客被锁楼市，那边厢楼市发出了最强音！
楼市最强音！马云正式入局！
昨天（9日），杭州正式宣布：联手阿里，打造官方背景的租房平台！
据悉，杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，利用阿里巴巴的大数据、线上交易和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。
暴财经曾预计，未来租赁市场很可能会和不动产登记系统一样，在全国范围内达成一致。因此，阿里此举，无疑会给未来发展奠定基础。
那么阿里要如何参与到租赁平台中来？据报道，阿里具体会从7个方面切入：
实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线预约。
在这7条里，第七条可谓大有乾坤。第七条说，租赁平台会打造一个平台两个服务通道，一个平台当然指杭州市政府租赁平台，两个通道一是住保房管局，另一个是阿里。即是说，阿里很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。
说通俗点，阿里在杭州市政府的租赁系统具备了一定的（民营）独占性。淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。对双方来讲，这是个双赢之举。而阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。
本来，大家以为未来平台要交由政府掌控，完全由国企办事，但现在，马云来了！这释放了一个不同寻常的信号：国家要借助民企的优势一起把台子搭好，动员社会力量共同推进房地产市场“长效机制”这盘大棋！
一块新的市场正拉开大幕，新的竞争或许已然打响！
中国此轮房价调控会跌20%-40%
对于房地产这颗大毒瘤，国家可谓是多管齐下，猛打组合拳。
首先是挥剑力斩，一边从资金方面下重手，彻底斩断流向楼市的黑色血液，同时辅以重拳，用最严厉的行政手段来惩罚那些炒房的人。
再是通过“限贷限购限售”等五限手段冻结楼市，建一道围墙。
然后是强力推行“租购同权”，大力发展租赁市场，加大供给力度，打消房东空置房屋、待价而沽的念头，让他们不得不出租。
再加上马云出手住房租赁市场，说不定，以后可以用到淘宝租房，也许将来会有微信租房、京东租房。国家借用民企力量参与到住房租赁市场中来，这也就释放了一个不同寻常的信号，楼市还在变着花样调控中。
然而，这一切都只是刚刚开始，国家另有后招。届时，国家祭出房产税这个重器，看来炒房的人真的要迎来变局……
国家祭出重器还是后话。当前楼市陷入了短时间的迷局，那么房价如何走？
公众号樱桃小房子认为：
房价会回调，但没这么悲观，一二线城市回调20%-30%，局部城市泡沫会破裂，下调30%-40%，甚至腰斩，很正常，但全局不会崩盘。
也许很多人都明白，在当前的楼市调控下，中短期房价，比如三年，确实涨到头了。但是不是意味着房价泡沫会彻底破裂或者说崩盘呢？
樱桃小房子认为，泡沫会消化一部分，比如燕郊等环京城市，上海周边城市，以及深圳周边城市，这种地方回调30%-40%，比如一线城市，像深圳，降20%左右，5.4万/平米的均价，降到4.5万/平米左右，那些10万一平米的房子，降到8万，这是完全可能的。
但这最多算是局部泡沫破灭，但不影响全局，更谈不上崩盘。要知道局部泡沫破灭，是中国经济完全可以承受的，比如上一轮2010年开始的调控，温州和浙江等投资炒作水分大的城市，鄂尔多斯等煤炭资源型城市，海南、北海等旅游城市，都经历了房价泡沫的破灭，但也没见银行破产，地方财政破产吧。
那么，这一轮中国房地产周期见顶了？还有很多进城的人没买房，学术点的说法就是城镇化进程没有结束，这个趋势是逆不可挡的，他们不是不想买，而是短期房价上涨过快，他们的储蓄还够不着，比如长沙房子，你涨到1万，很多人可能觉得贵了，如果你回调到八千，那又有一大批人买的起了。
小编的观点和樱桃小房子不谋而合。这一轮并不是中国房地产周期的大顶！同意的请戳下方大拇指吧！（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（中金在线（cnfol-com）综合暴财经（icaijing123）、凤凰房产、和讯网、融360房贷、樱桃小房子（ytxfz8）、蜜财富（WJCF99））
楼市
热评
8月8日，7级地震夜袭九寨沟，初步判断，此次地震可能造成2.4万间房屋倒塌或严重损坏，11.2万间房屋一般损坏。
这就涉及到一个房屋问题（欢迎到评论区留言）：
1
如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？
2
如果房子在，人没了，谁来继续还月供？
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