“正式开征!房产税落地上海!”
昨天，一则由上海市税务部门发布的“缴税通知”在朋友圈刷屏。
“这次真的来了”、“厦门什么时候开征”……很多不明真相的网友对自己所在城市何时开征表示了担忧。这样一则“缴税通知”，真的意味着是房产税要来了吗?
其实这只是年底前的一则正常的“催缴”通知书，上海房产税试点已经实施了快6个年头了。
2011年1月，上海市及重庆市同时开展对个人住房征收房地产税的试点，其中“上海版”的房产税征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。
个人要交多少房产税?
从征税标准来看，上海房产税的免征点为60平方米/人；税率为房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
所以，房产税征收标准计算公式为：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180(3人*免征点60平方米/人)=50平；应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。
为何大家对上海这则催缴通知如此恐慌?因为大家都比较关心，房产税是否会在全国范围内开征?(什么时候?)征收税率是多少?要交多少税?等等这些问题
事实上，在2011年重庆、上海之后，房产税试点城市一直没有扩大。因为从这几年试点城市的实施效果来看，并没有达到遏制投机炒房、控制房价的预期。
尽管外界对房产税的征收争议不断，但从权威人士近来的多次谈话中可以发现，房地产税已正式进入人大的立法规划，离实际开征，也许只是时间的问题!返回搜狐，查看更多
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