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孩子要上小学了！好的学校择校费并不便宜：
就算你有钱又怎么样？受户口所在地的限制，你可能连交钱的资格都没有。
一头是“孩子到适龄阶段”，一头是“好的学校进不去”，于是乎，“学区房” 横空出世！
究竟啥是学区房
1、附近靠近优质的学校，按照片区的规划，可以直接进入优质学校就读。
2、开发商出钱，在教育部门的监管下，和名校“联姻”，校方负责师资力量。
3、开发商自建优质学校或与教育集团合作引进优质学校，使业主子女优先享受就读权利。
PS：后两点开发商会出很多的钱，所以一般不会这么做。一般也就是按片区的划分来买现有的优质学校的学区房。
学区房入学有啥条件？
1、首先你必须要是成都户口，现在一般的成都小学要求的是至少在学区划分的区域落户至少3年，部分学校则需每年6月前落户，当然是越早越好。
2、依旧采取“户籍地与居住地一致优先”的原则，“单校划片”与“多校划片”相结合，先安排户籍地与实际居住地一致的入学，再根据登记入学人数和学校资源分布情况，安排不相符的适龄儿童。
3、政策很重要，即使每年政策都在变，但是大的框架并没有太大的改变，只有部分的小街道在变，传统的老学区房并不会有太大的变数。
购买学区房之前需弄清
Q：怎么判定是不是学区房？
每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。
如果该盘周边只有一所学校，或学校是由发展商建设交给政府使用，则业主入读的配套小学一般不会发生变化。
Q：购买学区新房应该注意什么？
1、户口迁移，这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金;
2、多登录教育系统网站，留意学区变动;
3、要摸清各个学校对学位的特别规定。
一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
Q：买学区房应是怎样的选择顺序？
如果是冲着学位买房，要先选学区，再看学校细则，最后才是选楼盘。另外，买学区房并不是买到了房就可以使用学位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以优先申请，建议买学区房的置业者最好在小孩入学前两年就进行。
Q：购买二手学区房应该注意什么？
确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。
确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。但要注意有些地方规定二手房住户要住满两年才能重新申请学位，也就是说在学位没有被占用的情况下，新业主也必须在该单元住满两年。
Q：拥有多套房子，孩子到哪里上学？
如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口学校。
建议，登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。
如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。对于拥有多套住房家庭的孩子，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学，但对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。
因此，有学位房并且符合相关要求却被统筹是完全有可能的，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。
Q：每年片区划分是否固定？
不一定，是根据每年报名登记的情况来确定招生范围。学区房受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于地理距离近。
教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。
Q：学位年限有没有规定？
有些学校对学位年限会有要求，要求在学区居住必须满一定的年限才能获得学位。所以在孩子适龄入学之前就要下手买教育地产了。还有就是要弄清楚，房字所附带的学位有没有年限，会不会已经到期无法使用了。
Q：一个家庭能享有几个学位？
如果家里有两个小孩，就还要考虑家庭里有几个学位的问题。如果只有一个，那另一个又需要大费周章了。这些都需要向教育局、学校进行咨询。
所以，家长们在购买“学位房”除了关注价格、房子状况外，还要特别注意房子与学位的关联度。
买教育地产一定要心细，特别是最后签合同时，一定要看清楚出后，与开发商之前承诺的是否一致，再签订。
学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点：每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
Q：如何查是不是学区房及入学材料？
到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。对于二手房学位有没有被占用则可到公安分局办证中心查询，查看业主的户口本有无学龄儿童在户。
成都本地户籍子女入学要求
入学办法：
小学入学以适龄儿童、少年和法定监护人户籍登记地与实际居住地一致为依据，就近入学。也就是说，适龄儿童与其法定监护人一同具有实际居住地的户籍就可在户籍所在地学校就近入学。
入学材料：
① 房产证件、证明材料包括：父母或其他法定监护人本人实名所属的房产证或购房合同；父母无房产，儿童与父母一起居住在祖辈房产处，除提供祖辈的房产证外，还需要持有劳动合同人事主管本门或街道办事处出具体的公函证明。
② 户籍证件：适龄儿童与父（母）（或其他法定监护人）同意户籍的本市居民户口簿以及公安户籍部门回执单。
如何避免买到假的学区房
开发商说买房读名校不一定是真的
《房地产广告发布规定》中明确表示：房地产广告中，不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
所以，开发商所说的买房读名校并不一定，买房的时候，最好还是直接询问学校如何分配再做决定。
买学区房不一定就能就近入学
《教育部办公厅关于进一步做好重点打城市义务教育免试就近入学工作的通知》明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。
什么是多校划片？多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
新政策表示买了学区房不一定能就近入学！（注：成都的小学暂时不实行多校划片。）
二手房不一定能就近入读
买新房入学貌似有很多不确定的因素，对此不少家长便想到了干脆买一套眼见为实的二手房，而且考察后也确定该房屋确实在就读小学片区划分范围内。
但有时还是会出现意外，那就是居住的房屋所在地的学校招生是不是只限定了一户一名等问题如果不落实上述问题，则会影响到正常的入户和入学。
所以，买二手房一定要保证能落户且之前的房主小孩未就读划片学校，这样才能保证孩子就近入学，避免房子买了，学校读不到的情况发生。
几年前买的学区房明年不能读了
学区房受学校招生政策影响较大，住房距离近不意味着可以就近入学。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源，由此划分学区。
所以，千万不要认为小学就读片区是固定的，要实地考察，多质询、多了解相关政策。
怎么才能买到“货真价实”的学区房呢？
据了解，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所，在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。
但这也不能一概而论，最好还是在购房前先到学校进行相关咨询，了解清楚该校的招生范围和条件，还可以去该楼盘所在的街道办事处，一般街道办事处的办公人员对辖区的教育分配划分也是非常了解的。
所以，只有在做好了相关咨询工作后，才能保证所买学区房“货真价实”
来自：家长频道
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